北京有一批共有产权房申购！定了，首付30%!

那么，共有产权房可以贷款吗?答案是肯定的。

去年8月下发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条规定：

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低首付比例30%，公积金贷款最低首付比例20%(90平方米以下)。

截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。

此次，人民银行营管部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(下称《通知》)，进一步对共有产权房贷款问题作出明确。

从首付额度看，共有产权房与商品住房相比，具有一定的优势。

根据现行政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%;名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

新下发的《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

按照单套200万至300万元左右的房价计算，共有产权房的首付比例就比商品住房少了10万至15万元。

未满5年不能再抵押

共有产权房不仅房价低，首付也低。因此，为了防止有人借机拿着产权证做抵押贷款，人民银行营管部也给出了明确的限制。

共有产权房强调居住属性。《通知》明确，购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

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