刘先生头脑清醒、身体健康，经法庭多次要求，却拒不参加庭审。明知自己年事已高可能无法办理贷款，却向代理律师表明能借来全款，经法庭责令逾期不提交购房能力证明。
房山法院经过审理确认，刘先生没有购买涉诉房屋的真实意思表示，他与吴女士之间的《房屋订购协议》不生效，判决驳回刘先生索赔的诉讼请求。
据了解，案件宣判后，刘先生由王小姐开车送到法院上诉，此时法官才第一次见到了刘先生本人。在二审中，刘先生承认了早就与王小姐认识。二中院二审维持一审的判决结果。
文/本报记者 李铁柱
专家观点
中介做法不符合行业惯例
业内专家贝壳找房法务总监孙笑竹表示，目前的行业惯例都是三方签署，让买方和卖方都知道合同全部的条款和内容，中介对双方讲解合同、确定合同条款，是中介最典型的义务。一般来说，正常的房屋买卖合同是不可能在没有取得相关授权的情况下，先跟买方签署协议，然后再拿去跟卖方签署。
针对本案中，吴女士与中介公司所签署的“独家代理协议”是否合规？对此，孙笑竹表示，之所以会有“独家代理协议”这种情况，是因为中介方为了将房子售出，可能会投入大量的经济成本，比如广告支出、经纪人等，如果在中介服务过程中，买方或者卖方随便跳票，这个对中介行业损害比较大，因此“独家代理协议”是行业允许的。
但是根据行业惯例，独家代理只是让中介帮卖房者去寻找买房者，而不是中介可以替卖房人去卖房。即使在独家代理协议中有委托中介卖房的内容，根据惯例，如果出售房屋的价格达不到卖房人的要求，中介会把情况跟卖房人进行确认，而不是什么都不说。
孙笑竹表示，吴女士案件中出现的情况，应该引起普通卖房者的注意。在签署委托合同的时候，一定要把条款看清楚，看是委托找客户还是委托卖房，卖房人一定要把决定权留在自己手里。另外，正常的房屋买卖流程是买方、卖方、中介三方坐在一起，也就是业内说的三方透明约，“大家坐在一起，把合同条款说清楚，比如房子多少钱、什么时候交房、什么时候迁户口、如何贷款，需要把这些内容确定并且双方确认完条款之后，才能签字”。
孙笑竹也建议，无论买房还是卖房，在寻找中介的时候，一定要注意审查、核实中介公司的房屋经营资质、规模和信誉度。要查看中介公司的营业执照，看看是不是合法注册的公司，还要查询一下有没有中介行业的备案资格，这个在住建委网站等处都是可以查到的。“尤其需要注意的是，不要随便跟不了解的人签委托协议，不要在空白的条款上签字”。
