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【男子120多万买房已经过户交房时发现房被租出去了】
张先生去年在杭州临安区买了一套120多万的房子，半年前就已经办理好了过户手续，房产证上也改成了自己的名字。可当张先生到了交房的最后一步，才发现，自己的房子早就被原房东租了出去，而且一租就是一年。这到底是怎么回事呢？
张先生的这套怡情枫景苑的房子，在去年的11月16号就已经完成了过户手续。就在过户后的第二天，这套房子的房产证上已经改成了张先生和爱人的名字。今年3月5号，张先生得知自己在银行的按揭贷款也已经到了中介的账户后，就找中介进行最后的物业交割，可没想到中介给的答复却是，这套房已经租了出去。
张先生说，他怀疑，这很有可能和今年春节前后，发生的一件事情有关。当时原房东要求他一次性付清全部房款，但经过协商，原房东同意，自己进行银行按揭贷款。不过，这笔贷款迟迟未到，于是就有了纠纷。双方为了这个事儿，一直没谈妥。之后，原房东又提出了一个方案。
张先生：“原房东说你如果不给我，就赔偿我这48万在春节期间的利息，如果按一个月来算，我估计在两、三千块钱。”
原房东的这个要求，张先生也拒绝了。据他所说，之后就发现房子被租了出去。事情真的是这样吗？随后记者尝试联系原房东进行协商，但电话一直无人接听。据了解，张先生买这套房子是通过两家中介公司合作完成，当初是居家房产的业务员带张先生看的房，之后由诚佳房产完成相关的买卖手续。记者陪同张先生来到了负责交房的诚佳房产，但是中介却给出了另一个完全不同的说法。
诚佳房产总经理：“你没有委托谁，这个房子怎么租出去的。”
张先生：“所以我不知情，我很冤枉。”
诚佳房产总经理：“你不要很冤枉，人家电话里说了，是你让他租出去的。”
张先生：“这个要讲证据。”
事情到了这里，似乎出现了反转。张先生认为，是因为和原房东闹得不欢而散，之后在他不知情的情况下，房子被出租了。而中介则表示，张先生当时买房子，本来就打算直接租出去，并且委托了另一家中介居家房产的业务员办理此事。为了证实自己说法，他也当着记者的面，给当时负责租房的居家房产的业务员打了电话。
居家房产业务员：“他委托我租掉的，一定要租掉的，他现在又说一定要空房子给他变成这样的。”
张先生：“我没有委托。”
对此，张先生表示，自己当时确实说过有租房的计划，但是没有正式委托。中介表示，自始至终张先生对房子出租一事，都是知情的。如今，张先生的房产证也被压在中介这里，事情陷入僵局。中介还表示，导致出现目前这个情况，也是因为张先生曾经答应过原房主，如果银行按揭贷款没有及时到账，会给原房东一定的利息补偿。
诚佳房产总经理：“就是说到了某个时期，银行贷款没有到的话，张先生要给一定利息的。”
记者：“这个有相关的合同约定吗？”
诚佳房产总经理：“口头的。”
目前，当时双方沟通的内容，两方各执一词。但是可以明确的是，去年11月份，张先生已经完成了过户手续，合同上对办理过户到正式交房这段期间，双方的违约行为没有具体约束条款。如今，中介说是张先生不断出尔反尔，他们愿意继续协商，但是希望张先生能够作出一些让步。而张先生表示，自己是在维护正当的权益，没有理由吃这样的亏。对于此事，记者也咨询了律师。
律师观点：一个是看时间点，租赁行为发生在买卖行为之前还是之后，如果发生在买卖行为之后房屋所有人有权利要求租客清退，租赁合同无效。另一个看当时合同有没有对延期贷款这个情况，是否有约束。
张先生表示，接下来，他也会走法律途径处理此事。
