统计显示，今年上半年，碧桂园继续强化在三四线城市的市场优势。截至6月30日，其城镇化布局已经遍及全国29个省区市，其中105个项目在当地的市场占有率超过20%，11个项目市场占有率超过50%。
碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上表示：“较为平衡的项目组合反映出碧桂园对处于城镇化不同阶段的市场均有充分理解。未来，公司将持续拓展一二线城市、巩固三四线城市，以提高全国范围内的市场份额。”
服务人的城镇化
“碧桂园对三四线城市市场的信心来源于集团早年在一线城市周边积累并沉淀下来的商业模式，以及对中国新型城镇化建设前景的乐观态度。”碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏介绍说，追溯碧桂园的发展历史可以看到，碧桂园的第一个项目“顺德碧桂园”就是一个小城镇项目。该项目是25年前开发的，目前占地面积超过万亩，住宅、酒店、办公楼、学校、交通、医院等一应俱全，俨然已经成为一个生态环境优良的小城镇。
在广东省委党校新型城镇化研究中心主任陈述看来，碧桂园以城市开发和运营著称，受益于新型城镇化建设，公司业绩进入爆发周期是很自然的事情。陈述表示，在碧桂园的600多个项目中，有相当多的社区已经实质上形成了小城镇。这样的规模在国外很多地方已经堪比小城市，因此要按照城市理念来运营。
“几年前，我们的居住环境还不太好，周边很多地方脏乱差问题严重。自从碧桂园进驻开发以来，城镇环境得到巨大改善，现在很多在市区工作的职工都在碧桂园置业了。这样的改变对于我们这样一个县级城市来说无疑起到了风向标作用。”广东省肇庆市高要区委办公室主任邹干豪告诉记者。
“推动新型城镇化建设，房地产企业负有义不容辞的责任。经过几十年的发展，国内已经成长起一批包括碧桂园在内非常成熟的房地产企业，这些企业能够调动大量资源，在推动新型城镇化建设方面具有先天优势。”莫斌表示，碧桂园应该发挥这些优势，为中国的城镇化，特别是人的城镇化作出贡献。
促进产城融合发展
在周春山看来，碧桂园的新型城镇化发展思路大体可分为3个阶段，早期是顺德碧桂园、广州凤凰城等传统大盘，算是1.0版；2.0版是三四线城市中心区的高端项目；3.0版则是以科技小镇为代表的产城融合项目。
