1.面积140平方米以下（不含）；
2.容积率在1.0以上（除别墅外都达标）；
3.成交价格在“环线指导价”的1.2倍的标准内（这个是最大的影响）。
三个标准中，第三个影响最大。举例来说，孟方欲购的房子位于石景山区五环到六环之间的位置，按规定，其总价不能超过374.4万元，单价要小于31680元。在该标准制定时，该地区商品房均价仅为27130元，如今该地区二手房实际成交均价已经远超31680元。
按上述规定，五环内的房子总价不能超过468万元，否则就是“非普”，市场由此戏谑北京房子为“468”。
非普通商品房（非普）税既高，贷款利率也无优惠。购买非普，契税为总房价的3％，普通住宅则是1.5％；个人首次购买90平方米以下的普通住宅，且属家庭首套房的，税率仅为1％。此外，按照“3·17”通知，非普只能贷款两成，60万元，首付得交295万元，两人得多筹集60万元资金。
一道“非普”闸门，挡住了通过孟方女友贷款买房的既定之路。
婚姻考验
孟方不得不再次考虑由自己贷款买房。今年9月孟方就拥有购房资格，由于他买房是首套房，因此即使买“非普”，也可以贷六成款，资金压力大为减缓。要做的只是跟卖方协商，变更合同主体，延期付款。因为购房合同已签，新政之后卖房同样变难，房东也愿意协商。
但这么做的问题是：房子由原计划的女方婚前财产，变成了男方婚前财产，但出钱大头却是女方。即使孟方女友并不在意，可她的父母却未必愿意。
