借款时用房产和第三人混合担保到期还不了银行找谁(3)
综上，法院判决何某返还乙银行借款本息312505.66元，后续利息按照合同约定标准计算至借款实际清偿之日止；若何某未按指定期间履行还款义务，则乙银行对何某提供的抵押房产在拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；甲公司对何某的抵押房产在拍卖、变卖所得价款清偿之后的不足部分，承担连带清偿责任；驳回乙银行其他诉讼请求。该判决现已生效。
混合担保是指在同一个债权债务关系中，既有物的担保（物保），又有人的担保（人保）的情形。物保是指以特定的物担保债权的实现，包括抵押权、质权和留置权；人保是指以人的信誉担保债权的实现，既保证。混合担保制度其法律构造的核心在于通过多元化的担保方式，增强债权实现的可能性，降低债权人的风险。
在混合担保中，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人实现债权的规则是先物保再人保，还是任凭债权人选择，不能一概而论，应当分三种情形予以认定：
01约定优先原则
如果当事人之间有明确约定，债权人应当按照约定的顺序实现债权。
02债务人提供的物保优先原则
如果没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在债务人提供的担保物不足以满足债权人的债权时，对不足部分，由连带责任保证人承担连带清偿责任。本案就属于这种情形，故法院依法判决乙银行应当先就何某提供的抵押房产在拍卖、变卖所得价款内实现债权，如有不足，由甲公司承担连带清偿责任。在债务人自己提供物保的情形中，法律为什么要强制规定债权人必须先就该物的担保实现债权，连带责任保证人只对实现担保物权后不足部分承担保证责任，有其深刻的立法含义，因为这样规定既保护了债权人的合法权益，又减轻了担保人向债务人行使追偿权的诉累，同时也节约了司法资源。
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