楼市调控进行到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到，房价已经趋于理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性靠拢、变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率，实际也是一次理性行为，是在用行动体现银行在房贷问题上，开始趋于理性了。
房贷平均利率已连续上涨近两年，上行持续时间也已经很长。所以，这次四家银行下调首套房贷款利率，绝不是心血来潮，而是时机已经成熟，已经能够满足下调房贷利率的条件了，是比较理性的下调方式。
事实上，10月份以来，北京、杭州、南京等地部分银行都已经下调了首套房贷利率上浮量，调整幅度有所减弱。在这样的情况下，更说明房贷利率可能已经到了见顶的窗口，到了停止上浮的时候了。一旦其他银行跟进，那么，房贷利率将进入全面下调的阶段。
在经济面临下行压力的情况下，楼市也不能继续保持低迷状态，尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式，鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳还是有一定作用的。所以，深圳四家银行下调首套房贷款利率，可能是当一回开路先锋，很快其他地区和金融机构就会跟进。至少，进入1月份以后，这种现象会比较普遍，节奏也会比较快。只有房价上涨动力比较强的地区，有可能会继续保持紧缩状态，其他地区都会出现放松现象。
需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松，遏制房价上涨，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。
原标题：首套房贷利率下调 遏制房价仍是基本要求
全球房价指数发布 2018年上半年全球房价指数，涨幅居前的50个城市中有11个中国城市。美国城市房价涨幅居世界第一。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市
12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有63个，其中涨幅最明显的是呼和浩特、大理、洛阳、桂林
