一般情况下，车位分为以下三类
产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。
公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》规定，占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。
人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
了解以上几点之后，我们再来看一下物业公司有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？
首先，我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。
相信看过这些之后大家对于小区车位就有了更明确的了解了，也希望广大业主能够合理的利用法律手段为自己维权。
