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1.61万亿美元，美国2021年购房抵押贷款创新高(2)

2022-01-02 14:55:32 来源：观察者网 A+A-

根据Realtor.com网站统计，自2020年初以来，美国房价中位数累计上涨27％，仅在2021年，美国房地产市场的总价值就暴增9.1万亿美元（约合人民币57.8万亿元）。

在房价涨幅排名方面，西部各州房价涨幅名列前茅。其中，自2020年初以来，蒙大拿州房价飙升57％，涨幅第一，爱达荷州（46%)、犹他州（37%）、内华达州（37%）等州涨幅也突破了30%。

自2020年1月至2021年11月，美国各州房价涨幅。图自雅虎财经

家庭债务总额首次突破15万亿美元，房租暴涨19.7%

虽然房市火爆，但通货膨胀叠加高房价，负面效应不断凸显。

据《华尔街日报》1月1日报道，2021年，美国住房抵押贷款发放规模高达3.9亿美元，相较2020年创下的4.1亿美元纪录有所下降，但依旧维持在历史高位。

其中，再融资（当利率环境发生重大变化时，修改和替换现有合同，以获得更优惠的借款条件）不断减少，而购房贷款比例不断上升。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）的数据，2021年美国购房贷款发放规模高达1.61万亿美元，高于2020年的1.48万亿美元，并刷新了2005年创下的1.51万亿美元的历史纪录。再融资额不断下降，从2020的2.6万亿美元下降至约2.3万亿美元，比例也下降至59%，低于2020年的64%。预计到2023年，再融资额将降至27%。

购房抵押贷款发放规模图自《华尔街日报》

与此同时，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，2021年2月，美国人平均住房贷款数额高达41.8万美元，创下历史纪录。截至12月17日，7日平均贷款额略有下降，但也高达41.62万美元。

高房价增加了家庭债务，也加大了民众的房贷压力。2021年11月，纽约联储发布报告称，因价格上涨推高了与住房和汽车相关的债务，美国第三季度家庭债务首次超过15万亿美元，家庭债务较上年同期增长6.2%。报告显示，抵押贷款增长2.2%，达到近10.7万亿美元，汽车相关的债务增加了280亿美元，整体债务增加了2860亿美元，使美国家庭债务总额达到15.24万亿美元，比第二季度增加了1.9%。

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