据当地一位中介介绍，在淀山湖别墅区还未受到市场关注时，这里有将近3000套的别墅，而从前年包括去年开始，上海地铁17号线的修建，将使昆山与上海快速连接，也使得淀山湖房地产市场逐渐成为了投资的热土。
这名中介人员还提到，“尤其是去年上旬开始，淀山湖受到上海及周边城市人群的关注，淀山湖所有的别墅几乎全被买下。”另一点可以加以佐证的是，在房屋卖的最火热的时候，小小的淀山湖镇上最多有四五十家中介，而目前虽然整个淀山湖镇的别墅已基本售罄，但是这个小镇上仍有十几二十家中介，这些中介的工作也从原来的卖一手房逐渐转向卖二手房。
不过《每日经济新闻》记者也注意到，自从2016年10月份昆山限购以后，投机需求得到了抑制，当地房地产市场逐渐回归理性。
项目已开发销售完毕
而早在几年前就已经开发的恒海国际，目前的别墅也已基本售罄，只余二手房在售。10月10日，记者以购房者的名义跟随一名中介人员进入了恒海国际花园，他们向记者推荐的房子也为二手房。
需要注意的是，不同于当地其他别墅项目，该名中介表示，恒海国际花园的入住率在35%左右，在整个淀山湖别墅区内是属于入住率较高的，“主要是当地人，也有一些上海人”，而在走访过程中，记者也注意到有好几户人家正在进行房屋装修。
除了高入住率以外，记者还通过当地其他中介了解到，目前淀山湖已经不再批别墅建设用地，甚至未来5~10年内淀山湖再大量批复住宅用地的可能性也较小。
需要注意的是，尽管东恒海鑫1期、2期、3-2期项目目前已开发销售完毕，但其近三年以来的财务状况并不乐观。
《每日经济新闻》记者了解到，截至评估基准日2016年12月31日，东恒海鑫资产总额7.11亿元，负债约7.48亿元，净资产-3688万元，2016年全年实现主营业务收入3.09亿元，净利润-5317.83万元。
而易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，这个项目的转让或许与它潜在的开发成本是比较高是有关系的。虽然这个项目的待开发土地是比较稀缺的，但是不见得其具备最大的优势，整个淀山湖周边还有很多自然环境不错的新项目，这与其形成了一个竞争。基于这样的压力，项目转让出去，对他回笼资金进行其他一些城市的项目拓展也有积极作用。
不过一位当地中介向记者表示，据其了解到，农房集团在淀山湖的楼盘有五六个左右，公司也获利颇丰。这也意味着，在农房集团出售了东恒海鑫后，实际上农房集团仍未离开淀山湖，农房集团在淀山湖的楼盘还有“农房福运马洛卡”、“农房悦上海”、“农房悦墅”等。
对此，严跃进向记者表示，淀山湖本身属于上海苏州和浙江的交界处，本身具有较好的优势。类似区域的土地开发也符合高端项目开发的导向，当然实际情况是，后续类似17号线地铁开通以后，部分区域或对淀山湖部分非地铁沿线项目造成冲击。
