每经实习记者 冯颖祎 每经记者 岳 琦 每经编辑 曾健辉
北京一直是房地产政策发布最密集的城市之一，据《每日经济新闻》记者不完全统计，北京在一年内发布了超过30次调控措施。
中原地产研究中心统计数据显示：今年国庆黄金周1~7日热点城市均明显下调，其中北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，合计成交143套，同比跌幅65%。
业内人士分析称，此次成交量下降，主要原因是限购等“限”字政策，而共有产权等政策的出台让购房者产生了一种观望态度。
网签成交量不足去年四成
中原地产研究中心统计数据显示：2016年黄金周1~7日北京新建住宅7天网签204套，二手房网签209套，合计成交413套。
对于2017年数据的下滑，业内人士认为，各种政策不断完善，信贷也在不断的收紧，成交量下跌是必然的情况。
从今年1~9月份的数据来看，整体成交量也呈下降趋势。根据CREIS中指数据统计，北京2017年1~9月成交33294套，成交面积387.85万平方米，成交面积同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套数58954套，成交面积699.21万平方米。
其中，今年9月成交3313套，成交面积36.94万平米，成交面积环比下降0.93%，成交面积同比下降60.40%。
《每日经济新闻》记者在北京市住建委官网查询到，其发布的《1~8月北京市房地产市场运行情况》显示：1月至8月，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%。
对于北京等一线城市成交量出现下降，同策咨询研究部总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从去年十月份到现在的一年时间，各种综合政策因素导致大量的投资客撤离市场，交易量出现大幅下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，共有产权住房后续可能会受到更多购房者的追捧，这样的追捧会使得购房者放弃原有的购房计划，转向性价比更好的共有产权购房上面。
共有产权房节前入市
9月28日，北京市朝阳区房屋管理局发布公告，北京首个共有产权住房——朝阳区锦都家园共有产权住房项目将在9月30日下午进行公开摇号。公告显示，锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源。
《每日经济新闻》记者从北京市住建委官网了解到，自去年至今，北京已经出台租售并举、共有产权等多个新政。
北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017）表示，将从本市房地产市场发展实际出发，研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。
8月3日晚间，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见，推出共有产权房屋，再次引发热议。
9月30日，北京市规划和国土资源管理委员会网站公布了4宗共有产权住房用地的挂牌出让公告，这是在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来，北京供应的第一批共有产权住房用地，土地总面积约36公顷，项目建成后将新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。
除了共有产权住房，北京还是利用集体建设用地建设租赁住房的第一批13个试点城市，可利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾。
《每日经济新闻》记者了解到，根据计划，北京今后5年计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。
