以北京市场为例。从“930新政”以来，北京大致出台了18个相关政策文件，形成了较为严厉的政策组合拳。在此类文件中，有很多政策要点对于当前市场交易会形成显著的、实质性的影响。同时，这也有助于规范市场交易秩序、抑制投资投机市场需求，进而对价格走势也会产生较大的影响。诸多政策对于稳定北京房价有积极的作用，比如5月份北京房价指数环比增幅为0%。
政策效应继续释放，房地产周期性拐点将不断逼近。倘若同比增幅为零，那么可以用一句通俗的话来概括，即“房价跌回一年前”。类似情况过去也存在，比如2014年9月70城房价指数同比增幅出现了由正转负的现象，市场真正进入降温周期。所以，对于此类曲线背后降温信号的把握显得很关键。另外，值得强调的一点是，当前楼市调整是一个逐渐降温的过程，并不能代表楼市出现了大拐点，只能理解为是一种周期性的拐点，即市场对此前过快上涨的房价的一种自我修正。
市场参与主体如何调整策略
从政策层或监管层的角度看，在坚持现有政策调控思路的情况下，也可以积极关注一些“市场噪音”。这里可以举三个例子。第一类是高价盘预售证管控过程中，部分楼盘或已私下交易，但没有纳入到网签数据中，这会干扰对真实房价的判断或统计。第二类是违规收取各类费用或资金。比如部分三四线城市就因存在违规收取团购费的做法而被举报。第三类是各类绕过限购政策的市场交易依然存在，类似补缴社保或先草签再延期一年网签的做法依然存在。这些交易恰是后续需要重点监管的内容。管控住此类交易，也有助于价格数据的更好统计。
而从企业或个人投资的角度看，对于此类房价指数要持客观冷静的态度。降温的过程并不否认市场机会的存在。比如，房价指数降温往往也和成交量下滑等因素有关。这个时候部分房企或因为资金吃紧，会采取转让股权等做法，这样也就产生了一些较好的并购机会。换句话说，很多房企只盯住市场降温的“负能量”，而没有看到降温背后的新机会。对于部分房企来说，若招拍挂市场上拿地比较困难，那么近期可以积极关注降温力度大的城市的相关项目。适当时候积极并购，反而能够体现出逆周期扩张的独特思维。个人购房者也可以有类似的逻辑。 (中新经纬APP)
【专家简介】严跃进，上海易居房地产研究院研究总监，研究方向为房地产市场与政策，同时对房地产大数据、区域市场投资风险等有独到见解。
