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北京二手房价领跌全国70城 市场正挤掉虚高时的水分

2017-06-20 09:38:47    北京日报  参与评论()人

“环比下跌0.9%。”——国家统计局最新发布的数据显示,北京5月二手房价格跌幅位居全国70城第一位,更是27个月以来环比价格指数的首次回落。

北京住宅市场,二手房占了大半。“3·17”新政满3个月,北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”,迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析,交易量还未到达2014年的最低点,还存降温空间,后期房价或将出现更明显的回落。

市场正挤掉虚高时的水分

“姐,这套房子降了80万!”通州一套两居室价格的骤降,成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的“卖点”。但看过房子后,她却对这套房子不感兴趣,“户型不好,小区环境也差,之前的价格一点儿也不值。”

中介方面介绍,这套房子是在3月初的“高点”入市。“当时入市的房子大多‘虚高’,业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。”经纪人介绍,现在楼市降温了,“虚高”的价格自然太不符实际,必然会挤掉其中的水分。

“3·17”新政后,首付比抬高,认房又认贷,贷款利率上升,挤走了大批炒房客,能够出手的买家正在大幅减少。

记者近日走访东西城多家中介发现,对于一些着急出售的房源,报价大幅下调已是常事。“报价上差不多降了15%左右。”西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露,现在中介都在跟业主谈价格,如果价格不符合内部规定的“上限”,就不能挂网销售,变相逼着业主降价。

跌势正由非普宅转向普宅

链家研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势:5月,实际成交均价继续走低,环比下跌2.3%,与3月峰值相比成交均价下跌近3000元。北京通过链家有成交的13个区中,有9区的成交均价在5月表现为环比下跌,其中西城区均价下跌最为明显,跌幅达到7.3%。

在房价松动的大背景下,房价的下跌渐渐由“点”成“面”。从中介掌握的数据上看,调控之初,大户型“非普宅”成为价格下降的主力;当北京这轮调控迈入第三个月,跌势渐渐倒向普宅。

来自我爱我家方面的数据显示,5月北京二手住宅中,90平方米及以下跌幅最大,90平方米至144平方米跌幅其次,144平方米以上跌幅稍小。

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