“环比下跌0.9%。”——国家统计局最新发布的数据显示，北京5月二手房价格跌幅位居全国70城第一位，更是27个月以来环比价格指数的首次回落。
北京住宅市场，二手房占了大半。“3·17”新政满3个月，北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”，迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析，交易量还未到达2014年的最低点，还存降温空间，后期房价或将出现更明显的回落。
市场正挤掉虚高时的水分
“姐，这套房子降了80万！”通州一套两居室价格的骤降，成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的“卖点”。但看过房子后，她却对这套房子不感兴趣，“户型不好，小区环境也差，之前的价格一点儿也不值。”
中介方面介绍，这套房子是在3月初的“高点”入市。“当时入市的房子大多‘虚高’，业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。”经纪人介绍，现在楼市降温了，“虚高”的价格自然太不符实际，必然会挤掉其中的水分。
“3·17”新政后，首付比抬高，认房又认贷，贷款利率上升，挤走了大批炒房客，能够出手的买家正在大幅减少。
记者近日走访东西城多家中介发现，对于一些着急出售的房源，报价大幅下调已是常事。“报价上差不多降了15%左右。”西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露，现在中介都在跟业主谈价格，如果价格不符合内部规定的“上限”，就不能挂网销售，变相逼着业主降价。
跌势正由非普宅转向普宅
链家研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势：5月，实际成交均价继续走低，环比下跌2.3%，与3月峰值相比成交均价下跌近3000元。北京通过链家有成交的13个区中，有9区的成交均价在5月表现为环比下跌，其中西城区均价下跌最为明显，跌幅达到7.3%。
在房价松动的大背景下，房价的下跌渐渐由“点”成“面”。从中介掌握的数据上看，调控之初，大户型“非普宅”成为价格下降的主力；当北京这轮调控迈入第三个月，跌势渐渐倒向普宅。
来自我爱我家方面的数据显示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。
