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楼市去杠杆上半场:房企杠杆率高位回落 个贷水平仍较高(2)

2017-04-26 14:36:35    中国经济网  参与评论()人

浙商证券分析师孙付也分析认为,楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升,2016年房地产行业主要财务指标好转,杠杆率从高位回落。

个人房贷仍处于较高水平

“去杠杆是个缓慢的过程,绝对不可过度乐观,而仍要因城施策,从严调控。”陈晟说。

中国指数研究院的最新数据显示,2016年房地产贷款占比明显提升,尤以个人住房贷款最为突出,2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。

而今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平。据统计,住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。

中国指数研究院的报告指出,从今年一季度贷款方面来看,新增人民币贷款量回落,但资金大量流向房地产的现象并未减弱,个人贷款占新增贷款比重过高,贷款结构存一定风险。

对此,陈晟认为,即随着热点城市的住房成交量大幅度回落,个人房贷利率从紧等趋势,“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行,但不可急于求成。THE_END

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