当前位置:新闻 > 经济新闻 > 正文

新政实施首月 京城楼市迅速“入夏”(2)

2015-04-30 07:25:31  新京报    参与评论()人

成交量增长势头或将延续

“由于购房资格等前期审查,新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。实际上从4月第三周开始,新房的成交数据已经充分反映出”3·30“新政对于楼市交易量的提振效果。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。

统计显示,4月第四周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交893套,较上周上涨1.9%,比3月同期上涨35.9%。

而在业内看来,不论是二手房还是新房,成交量在即将到来的五月份仍会持续上行。

郭毅表示,部分“卖一买一”、“卖二买一”的二手业主在卖房套现后可能会选择购买新房,在下一阶段为新房市场的加速回暖贡献力量。预计5月份新房市场的成交将延续4月的态势,呈现一路上涨局面,而价格在一定阶段内仍将保持稳定。

■ 观察

理性看待“日光盘”

央行两次降息两次降准,政府救市政策利好频发,为楼市提供了放量的“窗口期”。

上周末(4月25日-26日),北京共有6盘入市,其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个项目实现日光。值得注意的是,这是北京继2013年末后,连续15个月,再次扎堆出现日光盘,新政对市场的影响可见一斑。

旭辉御锦的销售人员告诉记者,此次加推的是中央景观轴带的别墅产品,项目5天便完成蓄客,开盘当天3小时内便全部售罄。

据了解,同天开盘的合生悦上城,此次推出100套LOFT不限购产品,更是在短短一个小时内售罄。

而泰禾拾景园此次推出的是花园洋房产品,据销售人员介绍一共开了100余套,开盘当天便已经全部卖完。

在业内看来,日光盘的出现是市场火爆的标志之一,它不仅体现市场供需情况,更反映出购房者对市场上行的普遍预期。

但也有开发商表示,“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性,而此类购房者大多是卖旧买新,因此新政对新房市场的普遍提振作用还需要一段时间。目前部分楼盘所谓的热销,推盘数量只不过在一百套左右,与前两年市场火热时的“日光”完全不是一个程度。

同时,伴随着成交上涨,已经有一些项目悄然取消或下调之前的优惠折扣。但在业内人士看来,目前不少项目手中都有存货,大幅涨价可行性不强。

融科智地北京公司副总经理索颖也表示,虽然目前政策利好,北京楼市成交也呈现上升趋势,但是开发商不太可能迅速提高房价。虽然2014年很多大型房企有惊无险地完成了年度业绩目标,但是现在来看多数房企仍然面临去库存的压力,开发更多高品质产品比涨价的意义更大。

(责任编辑: CN029)
关闭