在新政利好的助推之下，北京楼市成交活跃，其中二手房市场反应尤为显著。图/CFP
数据来源：腾讯房产研究院。样本采自全国189个城市，共有25万余人参与网上调查。
“3·30”楼市新政落地一月以来，原本已因“9·30”新政、信贷放松而缓慢回暖的楼市，借助“3·30”新政的进一步刺激，再次创下成交高峰。二手房成交营业税“5改2”以及二套房首付比例下调，迅速松绑大批改善性需求，一时间二手房市场成交活跃，价格也平稳回升。与此同时，在新房市场上，阔别已久的日光盘重现江湖，也成为北京楼市回暖最佳的注脚。
二手房成交迅速回升
“最近一个月的带看量比去年两个月还多，不少客户都是工作日晚上来看房，想要尽快订一套房子。”位于左安门附近的一孙姓中介经纪人介绍，区域里的房源均价在39000-41000元/平方米左右，客户以改善型购房者为主。由于区域里有一部分小户型房源，因此也吸引了一批具备经济实力的刚需购房者。
通州果园区域的一位链家地产经纪人也告诉记者，“4月上半月，新华联家园北区在我们门店就成交了5套”。
记者了解到，不仅在上述区域，目前整体的二手房成交也在迅速回升。
继4月24日当天二手住宅网签量达928套，创下2014年以来单日最高纪录以来，根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交14627套（截至4月28日），环比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。预计4月全月网签量将超过16000套，创下两年来单月网签量新高。
但另一方面，二手房成交价格则较为平稳。“而为了尽快回笼资金以及获得购房资格，赶上房价上涨的末班车，部分改善型购房者会选择适当降低挂牌价，以期尽快”卖一“达到”买一“的置业目标。”乐居二手房分析师张为玉表示。
新房去化加快，项目加速推新
“3·30”新政后的新房市场也在明显回暖。
根据机构统计数据显示，4月（1-28日）新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为8307套，比3月同期上涨44.5%，预计全月能够接近9000套。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交3206套，比3月同期上涨40.5%。比去年4月同期下降12%。
记者在走访中也了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。
“项目最近两个月的到访量相比去年同期增长了40%，成交量也有大幅增长。月初时，一个工作日就有3组客户下单。”融科千章墅营销负责人介绍，新政后客户的成交周期和项目的蓄客周期都有一定程度缩短，“项目去化加快之后，上周末项目加推了18套252平方米的上叠房源。”
实际上，自从4月第三周开始，北京众多楼盘也加快了推盘节奏。据亚豪机构统计，4月第三周（4月13日-19日）北京楼市有6个项目入市，其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居，4个老项目后期中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，6个项目累计供应3538套。
上周末（4月25日-26日），北京再有泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷等6盘入市。自2014年以来，如此规模集中的推盘场面实属少见。
