解析：

其实，居民购买房屋实际上取得了两个权利，一是房屋的所有权，二是房屋所占用范围内的土地使用权。房屋所有权是没有期限的，但住宅的建设用地使用权最长是70年，也就是通常所说“70年产权”。

许多人担心商品房产权到期后怎么办？对此民法典草案物权编作出了一个原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这一规定解开了很多买房人的心结，让买房人心里更踏实，也消除了老房子所有权人的担忧。

3.

承包的土地不想种了能承包给别人吗？

王爷爷当了一辈子农民，种了一辈子地。但是随着年龄增长，身体条件已经不允许他接着种地。可是家里面的年轻后辈上学的上学，工作的工作，没有人能帮他照顾田地，老人舍不得将家里承包的土地荒置，想将田地承包给他人，但不确定法律是否允许。

解析：

民法典草案物权编完善了承包地“三权分置”制度（土地的所有权、经营权、承包权），规定土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。确认从土地承包经营权中分离出的经营权可以流转或者市场化。流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。

王爷爷自己不能再继续种地，可以选择通过出租等方式将土地经营权流转给他人，这样他既可以仍然享有土地的承包权，又可以使这块土地物尽其用。

4.

房屋卖出后还能继续居住吗？

钱爷爷年纪大了，最近他想把在名下价值100万的房子卖了或者抵押给银行准备“以房养老”，拿这个钱改善生活质量。但是幸福小区的居民听说后，都劝他三思，小胖担心钱爷爷一旦失去房屋产权，居住质量将大幅下降，而如果抵押给保险公司又担心拿到的钱太少而“亏本”。

解析：

民法典草案物权编在用益物权部分增加居住权专章，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权人依法能够对特定的房屋占有、使用，但居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅除当事人另有约定外，也不得出租。这一制度有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。钱爷爷可以把价值100万的房屋卖出70万，在依法严格实行“居住权登记”后保留居住权，这样就可以把房子“提前变现”，用来养老以及改善生活质量。

合同编

1.

网购下单后卖家可以擅自反悔吗？

小荔酷爱网络购物，经常关注各种优惠活动。一天她在国内某网购平台参加促销活动，以9.9元的价格抢购了一件连衣裙，系统显示订单提交成功，等待卖家发货。可是第二天早上醒来，她收到了平台退款的短信，登录后发现是卖家私自发起了退款，并关闭该条交易。小荔发信息询问店主后得知，由于购买量太大，商家临时限购，订单付款顺序在1万单之后的，商家自动发起退款。

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