新华社北京4月15日电　题：院墙被“强拆”、小区不安全、业委会难产——北京部分小区治理难题调查

新华社记者杨洋

日前《北京市物业管理条例》公布，并将于5月1日起正式施行。专家认为，条例将为调节业主、业委会、物业服务企业等有关主体间权利义务关系提供更明晰的法律依据，有助于提升城市治理效能。

近日，新华社记者走访北京多个小区，发现仍存在业主维权难、业委会成立难履职难等情况。

院墙被连夜拆了，业主被“忽悠”懵了

“已入住三年的小区，围墙怎么突然就违章了？”家住北京丰台区西宸原著小区的黄女士等多名业主告诉记者，该小区西侧围墙被开发商连夜拆除，直接影响小区安全。

碎砖块散落满地、路灯倾倒在路面、电线裸露在外……记者近日探访西宸原著小区看到，该小区西侧围墙已被拆除，原址竖起了一排铁艺围栏。

记者了解到，拆除围墙的是开发商——北京葛洲坝龙湖置业有限公司。2019年12月13日该公司发布公告称，小区西侧须退让7.5米道路对社会进行开放，西侧围墙为临时围墙，将按照北京市规划和自然资源委员会的要求拆除。

据开发商母公司龙湖集团工作人员透露，小区西侧围墙没有“手续”，是以“临时围墙”名义通过规划验收。

记者从北京市规自委丰台分局获悉，2014年已在该地块《建设工程规划许可证》附件特别告知事项中注明，该用地与西侧另一地块间新增城市道路对社会开放使用。2019年6月项目整体验收时发现龙湖公司擅自加建围墙，该围墙未经规划许可，涉嫌违法建设，因此要求龙湖公司自行拆除。

然而记者发现，业主们对相关信息却并不知晓。黄女士等业主反映，购房时的宣传内容，包括沙盘、平面图都显示有西侧围墙存在，并没有任何销售人员提示围墙可能被拆，且入住时围墙已经存在。“围墙有四米多高，一百多米长，墙内种有绿植，墙面雕刻有花纹并装有监控设施，这样的围墙谁能看出来是临时围墙？”业主黄女士说。

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