新京报：现在看，以上这三个方面有所变化吗？
杨成长：以上三方面的基础制度都在发生变化，这也导致中国的房地产市场也在发生重大变化。可以说，中国房地产市场的拐点已经到了，过去北上广深这些大城市房价拼命上涨的制度性障碍正在逐渐清零。
从城镇化发展不均衡角度来看，一线城市的人口导入速度开始放慢，而相邻的其他城市圈的城市加速兴起，房产市场开始均衡化;其次，随着年轻人思想观念的改变以及中央提出租赁并举的举措，中国房地产市场租赁不平衡的症结正在被解决;第三，中央提出多渠道供应，会改变房源单一的局面。
此前多通过行政手段进行短期的调控，房价一时被压住，但政策一放松，房价又出现反弹。但随着城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合，将对房地产市场产生长期的效应。
新京报：长期效应将带来怎样的影响？
杨成长：可以说，投资房地产获得暴利的阶段已经过去了。很多人认为，股市有跌有涨，但房价永远不会下跌，这种观念要扭转了。从全球看，房地产的投资平均回报率在5%左右，并非高收益的投资产品，而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃，其他区域则不同了，再加上税收的调整，这些区域的房子变现将更难。
