房价太高不好，房价太低也不好，价格应该在市场中起着指挥棒的作用。目前我们国家人均占地、特别是人均占据住房的用地面积很少，靠什么来保持合适的居住面积？就是要靠市场机制下的价格因素。北上广深这些地方房价高了，人口自然流到其他城市，可以说房价是人口导出的阀门。
新京报：短期看，2018年房价走势如何？杨成长：总体看，一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。不过，随着城镇化进程的推进，一些城市连成一片成为城市群，会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面。
谈市场：“投资房地产获得暴利的阶段已经过去了”
新京报：中国房地产市场的根本问题是什么？
杨成长：可以说，城镇化的进程导致中国房地产市场产生一些问题，造成了房地产市场发展的短期困难。可以从三个方面来理解：
首先，在城镇化发展的早期阶段，人口涌向京津冀、长三角、珠三角这三个经济带的中心城市，但这些城市的土地、房地产供应等容量有限，导致这些区域房价上升过快。但从全国整体来看，房价并不是很高。
第二，从租售体系看，很多人不愿意长期租房，加上租赁市场相关规章制度不健全也导致给人一种不稳定感，房地产需求特别旺;此外，房地产的租赁市场长期不受重视，机构只卖房、造房，这就导致租赁市场房源不足;
第三，在现有的土地制度下，地方政府是唯一的土地供应者、开发商是唯一的房屋供应渠道，这导致中国房地产市场的房子供应主体和渠道单一。
