记者梳理发现，2011年成为温州炒房团的一个重要心理节点。这一年初，国务院颁布“新国八条”，并且开启了加息通道，和以往经历的几次宏观调控不一样的是，此次又适逢温州本土经济由盛转衰的拐点，对温州投资客可谓雪上加霜。
彼时，由于持续近10年的炒房成风，温州本土的实体经济加速空心化，原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路，在私人拆借、互保联保繁荣的温州，民间借贷危机一触即发，资金断流成了炒房团最大的噩梦。
“当初炒房团金字塔最顶端的投资客就是做转卖的，先通过民间借贷筹钱，把整栋楼或整条街商铺都拿下来，再转手卖人，赚取差价，这些加杠杆的人基本都在几年前被打击得一蹶不振，甚至自寻短见，再也没有实力来参与现在的游戏了。”于先生对记者分析。
“大本营”楼市红利耗尽
种种迹象表明，目前流连各地楼市的温州人大多是“散客”，昔日成团成派的气势偃旗息鼓。“过去温州炒房团热衷于团购，因为大订单的方式可以减少购销环节，炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格，还可以分摊律师费、互通消息、交流经验，也方便媒体的介入，但是现在，炒房成本又是几年前的数倍，在整体经济增速没有起色的前提下，确实没有底气往里面砸钱，对于未来房价预期会怎么样，温州人普遍感觉很纠结。”颜文对记者坦言。
另一个阻止“炒房团”东山再起的因素在于“大本营”楼市没有结束深度调整的明确信号，这对于乡土情结浓重的温州人来说，是“家门口”最直观的楼市风向标毕竟当年炒房团席卷全国，也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。
9月19日，国家统计局数据显示，今年8月温州新建商品住宅价格(不含保障性住房)和二手住宅同比涨幅约3%，记者注意到，这个水平的涨幅已经维持了数月。而这与投资客的期望值显然相距甚远，按照于先生测算，扣除资金成本、交易税费、中介费用等，房价需上涨10%以上方能保本。
不止一位受访者告诉记者，目前学区房、刚需或改善型购房者才是温州楼市的主要购房群体，投资性买房寥寥无几。
记者曾在2010年、2011年、2012年多次赴温州实地考察，亲身经历了楼市过山车。2010年，在银行贷款宽松、民间融资便利的大环境下，各路民间资本将这座地级市的房价炒到了超过上海的水平，均价4万元、5万元的楼盘比比皆是，让老旧和欠缺章法的城市布局建设显得相当违和。
当时市中心地标性楼盘、被誉为“为温州加冕”的鹿城广场单价甚至从开盘时的3.3万元涨到了10万元之高，2012年记者重返温州调查时，该楼盘的均价已经腰斩，实际成交单价仅4万出头，而现在其二手房挂牌价也不过如此，对本地投资客的心理显然有着负面影响。
而2010年封顶的商业地标世贸中心则将自己的辉煌永远定格在了那一刻。之后，该楼盘被曝出马拉松式的诉讼纠纷，除了2006年底银泰百货早已进驻裙楼外，主楼一直空置，开发商多年来都声称正在洽谈知名品牌，但仍然没有实质进展。几乎沦为烂尾楼的世贸中心也成了温州地产投资客们的心头刺。
据记者调查，令温州炒房团叫苦不迭成为楼市惊弓鸟的，还有远在迪拜的20亿元投资。这座用“石油美元”堆积起来的城市一度是温州人炒房的海外大本营，世界第一高楼迪拜塔在2004年的单价还只有5.6万元/平方米，2008年接近炒房巅峰，达到惊人的20万元/平方米，但温州人注定要在2011年前后承受连环打击，金融危机的持续发酵令迪拜楼价缩水超过45%，新房空置率超过四成，温州人花了20亿元买一个楼市大教训，至今心有余悸。
