日前，中渝置地副主席及董事总经理林孝文也在股东大会上表示，公司去年出售7个位于内地二三线地区项目，套现近100亿元，套现所得资金会改为投资于更高回报的城市，如北京、上海等内地一线地区。
“大家为什么要这么高的价格非理性拿地？我也问过两个开发商朋友，他们都笑称‘要么早死、要么作死’，这还是我在圈内非常要好的朋友。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《中国经济周刊》记者采访时坦言。
“房企每年都有拿土地的压力，上海2015年土地供应比2014年大概降了三成，2014年比2013年也是减了两成，住宅用地将越来越少，开发商 越是在一二线布局，每年的财报数据相对来说就越漂亮，上海是最大的热土，为什么苏州南京这些地方近期也是地王频出？都是因为在上海拿不到地，因为房企每年 拿土地有指标，今年完不成，两年以后你的业绩就会很难看。”卢文曦对记者解释道。
据记者了解，上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。2015年底上海市委公布的“十三五”规划提出， 截止到2014年，全市建设用地已达3124平方公里，开发强度为46%，远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长， 就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。这意味着未来5年，新增建设用地只有约60平方公里。
实际上，近年来上海住宅用地供应已经逐年递减，也成为开发商如今孤注一掷的决策参考。2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷；2014 年，这一数值减少了三成，为700公顷；而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。
在周浦地王附近哄抢生意的中介 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄
业内预测：“地王”豪赌未必赚钱
根据业内的开发周期计算，2015年出让的土地大概会在今年的年中或者下半年集中入市，而今年出让的土地也会在未来2~3年投入市场，现在看起来失控的土地市场会不会届时甩出现实的“耳光”？
“周浦拍地的时候第一波加价就吓掉了一批人，第一次举牌就加了7亿，主持人都在说‘冷静，冷静’，其实历来地王的日子未必是好过的，表面很光鲜，但 整个项目做下来，利润未必很高，光给你树个名头，你挣不到多少钱。”卢文曦对记者直言，“如果是对于一些在上海拿地的新房企，不赚钱可以赚个名气，但真正 获益的其实是周边的一些项目和二手房，像之前的大宁地王、长风地王都是这样，一拍下来，周边楼盘就涨了15%。”
按照卢文曦的算法，周浦所谓“保本售价”并不靠谱，“不看溢价率，主要看楼板价和周边项目的差价，一般来说，‘面粉接近面包’，或者面粉比面包高个 百分之二三十，将来盈利还有希望，周浦这个要达到百分之五六十，绝对是偏高的，未来的销售有很大压力，等于对赌一年以后，房价暴涨50%。”
中原地产首席分析师张大伟也对《中国经济周刊》记者分析称，并不看好现在“地王”未来的盈利。“在我看来，周浦这种价格，销售端肯定都是不合理的， 因为现在房价市场起码稳定下来了，按照开发周期来看预期可能是一两年之后，现在它的预期可能拖长到三四年之后，毕竟三年前，2012年左右上海的价格到现 在起码涨了50%，大部分企业都在抢地，因为它相信这个逻辑，对于未来房价的上涨空间，从目前的收入端或者需求端来看，它是支撑不了这么翻倍的涨幅的。”
不过，张大伟认为，其中有一个货币供应端的变量，“2008年的时候上海的均价才1万块钱，正是因为货币超发的结果导致了房价飙涨，对于企业来说， 它是从资金和人口两个方面考虑的，从人口角度来看，上海的人口增幅放缓了，人口的收入增幅也没有那么快，但如果考虑到供给端，土地供应减少，货币又超发， 开发商还是抱着豪赌的心态，因为房价已经是一个货币现象，从这个角度看，‘地王’的预期价也未必一定达不到。”
