“从目前的交通便利程度看，这块地的区位优势还不如我住的地方，一样都是要坐宝山3路去顾村公园坐7号线，这里要坐8站，我家只要坐两站。”家住宝 山顾村板块的陆小姐告诉记者，由于她住的是酒店式公寓，楼下即是中介一条街，所以对周边房价了如指掌，“现在我这里附近的二手房房价是3万元/平方米出 头，如果新的这块地要卖7万元/平方米才保本，等于这一两年房价要翻一倍还不止。”
不过，此次参与竞拍的地产大咖们显然有自己的逻辑。“顾村本来就是上海比较有名的外环外刚需板块，随着人口导入结构和规划的不断完善，去年以来新房类逐渐变成刚改，所以涨幅是有需求支撑的。”一家竞拍房企的市场部研究员告诉《中国经济周刊》记者。
从宏观规划看，今年3月“新顾城”规划批复落地，规划人口14.2万人，周边辐射人口40万，随着1号线和3号线沿线的饱和，串联浦东的轨交动脉7 号线确实颇具价值潜力。到2020年底，15号线和18号线建成还将使顾村板块成为三轨交接地。另一方面，世界外国语学校和华山医院入驻顾村也成为了重要 驱动力。
但也有观察人士表示，随着上海多个城市副中心崛起，几乎每片在拍的土地都可以找到地缘上的概念，“从5月的三个地王看，周浦靠近迪士尼，泗泾挨着大虹桥，南桥算是傍上前滩，要找概念和蓝图总能找到，最有效的还是要和自己的历史竞拍价纵向比较。”
《中国经济周刊》记者注意到，顾村板块上一次的成交地块要追溯到2014年12月，金地朗诗平安联合体以26.8亿元折桂，当时的楼板价只有 1.38万元/平方米，换言之，在一年半的时间内，板块楼板价已经涨了约3.49倍。而再往前追溯则是2013年中国铁建房地产以1.05万元/平方米楼 板价夺魁，可见去年以来土地市场的火爆程度远超前两年。
“张江男”辐射，“地王”附近在售楼盘封盘待涨
不过，就记者采访的结果看，多数业内人士还是对6月1日的土拍结果泰然处之，这与上海土地市场的“红五月”密不可分。5月上海土地市场几乎刷新了所 有人的三观，尤其是5月18日，周浦地块被保利以54.5亿元的价格拍得，地块挂牌起始价格为13.77亿元，溢价率达到296%，楼板价43607元/ 平方米。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价在55000元/平方米左右。按照业内普遍测算，未来周浦保本售价将达到7.9万元 /平方米，这在外环外板块堪称绝无仅有。
当天的土拍现场面对连续的疯狂报价，主持人甚至带着哭腔请诸位“冷静”，但仍然挡不住“买买买”的节奏。据悉，周浦地块出让条件相当严苛，其中规定 有15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立 独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证，但这些附加条件在已经“炒红眼”的上海土地市场上依然成为浮云。
6月1日，《中国经济周刊》记者来到这块已经落槌十几天的“明星板块”，从上南路进入渡桥路，一下车就有多位中介业务员围拢上来。周浦地块北侧，紧邻着三个新楼盘：世茂云图、中骏·柏景湾和阳光城御景湾。
中原地产物业顾问朱茂松告诉《中国经济周刊》记者，三个新盘目前都已经无房在售。其中，阳光城御景湾全部售罄，但世茂云图和中骏·柏景湾的未售房源是在5月18日保利拍得周浦地块的当天，全线封盘。
“从目前来看，对周浦这边区域比较感兴趣的群体中，‘张江男’是主力，如果驱车，我们这里距离张江高科技园区车程也就20分钟，封盘前我们这里和张江区域的新房比有价格上的优势。”世茂云图客户经理杨坤则对《中国经济周刊》记者解释。
