“张江新房源相当稀少，万科翡翠公园已经卖到了6万多、7万一平方米，我们封盘之前单价是4.2万~4.8万左右，开盘之后的涨幅还没有确定，但至少涨幅会在5000元/平方米以上。”杨坤告诉记者。
顾村地块清理现场 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄
城市扩容，外环外板块全面崛起
5月除了周浦外，在11日还连续诞生了三个“地王”，无一例外都是外环外板块。第一块拍出的是奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，这个暂无 地铁停靠、商业配套也还欠缺的地块引来24家房企参与竞拍，包括“大咖”中铁、碧桂园、象屿、格力等，最终象屿以21.5亿元拍下，溢价率 126.25%，楼板价达到22625元/平方米，楼板价直追在售的新楼盘报价。
紧接着，与浙江接壤的松江区两个地块上演了抢夺“地王”的角逐。松江泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力以19.65亿元的总价竞得，楼 板价达3.77万元/平方米，就在围观者纷纷大呼“看不懂”之际，这个“地王”纪录仅仅维持了不到半小时，剧情再度反转，融创以30.05亿元竞得 SJSB0003单元12-01地块，溢价率111.62%，楼板价达到了38291.33元/平方米，成为新晋“地王”。
据记者调查，泗泾地块附近在售的楼盘精装均价大约是3万元/平方米，而泗泾两幅地块的楼板价都已经轻松超越在售楼盘的市场价，在火热预期下，“面粉比面包贵”成为了上海楼市常态。
多位接受记者采访的地产人士都表示，随着城市功能的不断外扩，未来可能要用东京的城市版图来衡量上海地产，也就是在城市内打造多个中心，而不再仅仅是现在这种简单用“环”作为准绳的规则。
“游戏规则可能要变了，当地铁四通八达，各个板块中心崛起，商圈丛立，原先一些外环外的购房者完全不用再到传统的‘市中心’购物消费，只需要根据自己上下班的交通半径来选择位置，所谓内环、外环的概念会越来越淡化。”记者从不同地产人士处都听到了类似的说法。
“比如我们这里还有一部分就是借光世博前滩，那边正在建很多大型综合体、办公楼，政府意在把世博前滩建设成第二个陆家嘴，那边会有一大批人有买房需 求，这部分人群一开始都是在三林买房，但现在三林已经没有新房可卖了，我们这边是离三林较近的住宅区域，接下来世博前滩、三林这批人都会到我们这里来买 房，像张江那边一开始也是往唐镇转移，现在唐镇满了，这批人就也开始向我们这里转移，未来还会持续有新的地块出让，这里最终会形成一个3.8万人左右的大 型住宅聚居区。”世茂云图客户经理杨坤对记者如是说。
事实上，未来18号线开通后，周浦将会彻底摆脱交通上的钳制，加上龙阳路站可以直接换乘16号线通往迪士尼，这些利好也在加大马力地将它打造成区域性的中心。
上海“地荒”，开发商宁可“作死”不愿“早死”
上海3·25房产新政出台只有两个多月，虽然成交出现大幅坍塌，一级市场热度非但不减反而愈演愈烈，从5月到6月，每一次土地竞拍都呈现出众家疯抢的状态，即使是没有拍得土地的开发商也不愿意错过盛宴，在公告里大秀存在感。
5月19日，三湘股份就发布公告称，为增加该公司经营性土地储备，增强可持续发展力，计划参与近期上海市某块经营性土地使用权的竞买活动。
