王亚东告诉记者，宿州市每年一度的房展会是当地重要的房产销售季。2014年，宿州市实行了房展会期间购房契税补贴政策，较大地刺激了购房需求，促进了交易量的提升。而很多房地产企业，也希望借助房展会的契机，消化库存，减轻压力。
安徽省清源房地产研究院院长李慧秋：宿州主要是以农业发展为基础的一个城市，它的人口流出的多，流入的少，这样使它房地产市场的购买力就不是很多，所以外来的人在这个宿州购买商品房的几率比较小，再加上近几年，宿州引进了大量的房地产的开发企业，那么建设量又逐步地增加，所以使市场的库存量就逐步增大。
同时，李慧秋也表示，在安徽面临房地产库存压力的城市，并不只有宿州一个。
李慧秋：安徽省有16个市，其它将近10个城市，都是库存压力很大的，有的甚至我们说，去化率（周期）要达到，二三十个月才可以，全部地去化，所以这个压力非常大。
在宿州这样一个以农业为主的城市，开发商们也对即将到来的这个春节格外看重。他们希望，通过推动这些农民工进城买房有效缓解库存压力；他们也期盼着，楼市这个寒冷的冬天，能尽早过去。
春节临近，为了迎接返乡潮推动农民工进城买房，开发商们也推出了各种优惠。
罗洋：我们宿州市当地可能外出的务工人口数量还是比较高的，因为到年底的时候有一波返乡潮针对于小面积的小户型更相对来说比较实际一点的就是一口价给予了优惠。
半小时观察：房地产进入加速去库存阶段
为支持居民住房需求，进一步促进房地产市场平稳发展，就在12月28日，宿州第12届房展会补贴政策及细则也正式出台：1、对于个人购买普通商品住房的，政府按实际购房价款的2%给予购房补贴；2、农村居民进城购买普通商品住房，并进城落户转移为城镇居民户口的，除享受第一条规定的购房补贴外，政府另外再给予一定的补贴，使累计享受补贴标准达到每平方米160元；3、个人购买商业、金融和信息类用房，政府按实际购房款的2%给予购房补贴；4、政府对以上房屋的购房补贴单户累计最高不超过2.3万元。
今年，“化解房地产库存”成为今年中央经济工作会议引人注目的关键字眼，并且成为明年经济社会发展的五大任务之一。这其中，农民工进城买房，再一次被提到了化解房地产库存的政治高度。根据中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015-2016）》预测，按照未来5年1亿人口城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房，按照人均33.3平方米测算，每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年将达到23亿平方米。然而我们还应该注意到，虽然通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，可以扩大房地产市场的需求，但是购买力会成为其中的一大障碍。这需要政府和开发商清楚，“农民工进城买房”还应该包括公租房在内的住房租赁市场等多种形式，做好政策设计，保持足够的耐心，把去库存这篇大文章，做好做扎实。
责任编辑：苏未然 SN226
