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用“房票”咋买房，能转让吗？六点问题详细解读(3)

2024-12-26 08:00:09 来源：央视新闻客户端 A+A-

第四问房票是实名的吗？可以转让吗？

目前各地推出的房票都是实名制的，但能否转让各地政策略有不同。在今年初广州推出的“安置房票”的相关项目中就指出：房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女等），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。此外，房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。

类似的政策也出现在福建厦门，当地的房票政策推出后，居民不仅从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，还在满足相关规定的条件下，允许将房票转让给第三人使用。

为推动“开票即购房”，厦门强化房企联动，同时优化房票签约流程，细化政策解读，为居民量身定制房票购房方案。

用“房票”咋买房，能转让吗？六点问题详细解读

厦门市财政局资产管理处一级主任科员林茜：今后，征收安置不再新建安置房，被征收人可以持房票在房源库中，购买全市范围内的商品房、存量安置型商品房，购房后还可继续用于购买车位和商铺；同时，在规定期限内购房，可以获得相应奖励补贴。

值得关注的是，在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许将房票转让给第三人使用。相较于房产转让，房票转让更方便，还能免去手续费和税费等费用。

第五问房票有使用期限吗？

房票是有使用期限的，但各地因为不同的情况，使用期限也不相同。比如广州就规定：自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。而江苏省，使用期限就为12个月。同样一年期限的还有甘肃的兰州。重庆当地房票的使用期限为6个月。

第六问未来如何让房票政策更好地服务百姓？

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，如何让房票政策更好地服务百姓，一方面是要建立全面的房源平台，这样能够匹配老百姓使用房票可兑换房源的可选择性。另一方面，房企要把所有的房源拿出来，不能把房票兑换房源当去库存的机会。

而且要让老百姓看到，房票兑换到的商品房，它的品质是有保障的，品质是不输于回迁安置房的。另外，地方政府要做好政策的宣传，让老百姓知道用房票兑换的房源不仅在品质区位，而且居住的体验上，都是比较好的。

此外，李宇嘉认为对于使用房票购房的，可以有一定的房价的折扣，鼓励开发商这么去做，或者开发商的折扣的地方政府可以补贴，或者在契税方面有一个支持。

房票兑换是一个系统工程，现在我们国家在房票上面有了一系列的政策，包括可以用专项债来收储房源。地方政府首先要做好项目的储备和申报，应先把政策宣传出去，摸底市场使用房票的需求有多少，等资金到位以后，迅速把房票投放出去，同时要跟开发商确保房票是可兑付的，这样的话，参与的开发商他的积极性也会有所提高。

同时，房票兑换以后，地方政府也可以用专项债来收储本来是用作建安置房的这块地，这样就有资金形成这个循环。