存量房"收储"加速落地 有何影响？哪些难题待破解(4)
收购存量商品房
尚有难题待破解
采访中记者发现，虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快，甚至部分项目已顺利入市。但具体实施过程中，仍然有难题亟待政策细化进一步解决。
各地政策虽然都对房源的基本条件提出了要求，如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民：因为各地的情况也都不一样，而且每个城市不同区域的情况差别也很大，收谁的房子，不收谁的房子。另外在房源里面，很多地方存量的商品房户型都偏大，如果说按照保障房相关要求，都面临一个改造的问题。
此外，各地在实施收储过程中，主要阻碍还包括对房源的定价问题。记者发现，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，比如：
惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”
杭州临安表示“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民：对于价格来讲，它实际上是决定了收储政策成败，既要确保政府能以合理成本和价格把它收储进来，另一方面它还得保障开发商愿意以这个价格成交，面临政府和开发商之间的平衡。
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