存量房"收储"加速落地 有何影响？哪些难题待破解(3)
“收储”
有利于缓解房地产库存水平
随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有利于降低当地房地产库存水平，缓解当前市场下行的压力。
国家统计局数据显示，截至10月末，我国商品房待售面积7.3亿平方米，同比增长12.7%，其中，住宅待售面积3.7亿平方米，增长19.6%，已竣工未售商品房规模较大。
重庆大学副校长刘贵文：目前商品房库存的压力还是比较大的。通过收购商品房来转化为保障房，是一个非常有利的促进去库存非常现实的方式。给市场传递一个信号，对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心，同时有足够的政策工具实现。
加快商品房去库存的同时，收储还将有利于加快保障房的供应速度，尽快解决部分群体的实际住房困难。
按照住房城乡建设部的要求，各地在收储过程中，应准确摸清需求，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，避免盲目收购。
中指研究院常务副院长黄瑜：并不是到处都需要，可能就是城市的核心地区，需要一部分去做一些相应的配置保障房，在这个过程中提出以需定购，我觉得这是一个很重要的基本原则。每个城市要根据自己的实际情况，确定是不是需要收购商品房。
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