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郑州土拍：龙湖、保利溢价出手，半数由国企兜底(2)

2022-06-22 21:40:23 来源：观察者网 A+A-

该地块土地面积约5.55万平方米，土地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

另一宗溢价成交地块位于郑东新区北龙湖热点区域，吸引了保利、招商、华润等“央企三巨头”下场争夺。最终，保利以13.09亿元、溢价率8%摘得，楼面价20663元/平方米，成为当之无愧的单价地王项目。

该地块土地面积3.73万平方米，土地用途为城镇住宅（地下空间为交通服务场站用地），目前开发现状三通一平。根据出让规则，其未来入市的毛坯限价为37300元/平方米，装修限价5600元/平方米，整体限价42900元/平方米，同时应配建公共租赁住房。

这也是保利布局北龙湖的第3个项目。

相较于这两宗地块，碧桂园与万科则低调很多。

前者以3.86亿元底价独自竞得高新区一宗宅地，楼面价3784元/平方米；后者与河南国信房地产有限公司、河南省好多锦商贸有限公司两家本土民间资本联合，以4.22亿元底价摘得中原区一宗宅地，楼面价4642元/平方米。

8宗为本土国资兜底

值得关注得是，除上文两宗溢价地块之外，其余13宗地块均为底价成交，占总量的86.7%。并且，其中8宗为本土国资企业兜底摘得。

具体而言，郑州市国资委旗下郑州地铁集团分别摘得管城区、高新区、惠济区各1宗，中原区2宗，5宗宅地共计斥资39.13亿元。

由河南省周口市国资委参股的碧晨置业底价竞得郑东新区北龙湖另一宗热门地块，13.6亿元的总成交价更是本届土拍的总价地王，楼面价12050元/平方米；郑州市金水区全资控股的金水建设7.8亿底价摘得金水区1宗宅地；管城区国资企业咏麟置业则以6.5亿元底价摘得管城区一宗宅地。

此外，广州国资房企越秀地产以3.92亿元底价斩获金水区一宗宅地。

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