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郑州土拍：龙湖、保利溢价出手，半数由国企兜底

2022-06-22 21:40:23 来源：观察者网 A+A-

（文/张志峰编辑/马媛媛）6月22日，郑州因疫情迁延日久的2022年首批集中土拍终于到来，15宗地块全部成功出让，一日揽金106.74亿元，整体溢价率1.9%，总出让面积66.33万平方米。

近日，关于河南楼市的消息不断，引发全国范围内广泛关注，先是房票安置政策被常熟、宁波、宿迁、绍兴等多地跟进，后有建业高价以小麦、大蒜等农作物换房，吸引了不少目光和声音。

巨大压力之下，郑州此次土拍可谓诚意满满，15宗挂牌出让地块全部为涉宅用地，也成功吸引了碧桂园、龙湖、万科等众多房企参与。不过，最终半数地块由本土国资参控股企业以底价竞得，兜底情况仍未明显改善。

仅2宗溢价，无一触顶

本次土拍延续二线城市土拍市场的疲软态势，最终15宗地块无一触发熔断价格，仅2宗地块为溢价成交，分别由龙湖与保利竞得，其余如万科、碧桂园、越秀等知名房企均有斩获。

要知道，自去年下半年至今，民营房企现金流压力迅速加大，全国土拍市场随之形成大型央企争夺热门地块、地方国资兜底局面。

在此情形下，即便如碧桂园、龙湖、万科等头部民营和混合所有制房企，亦不得不节衣缩食、鲜少露面公开土地竞拍市场。这次三家房企齐齐现身，各有斩获实属罕见。

有分析人士指出，一方面证明郑州作为中原核心城市的吸引力及房企对其楼市未来颇为看好，另一方面，近期不少民营房企均传出流动性恶化，裁员、停工等负面舆论，部分有实力的民营房企未尝没有以此自证清白的意图。

本次土拍中最受瞩目，也是溢价率最高当属管城区金岱园区地块。

据观察者网了解，该地块系去年二批次供地中临时被叫停，为政府储备地块。重新挂牌后受到龙湖、招商等多家重量级房企争夺。最终历时50多分钟，龙湖以5.55亿元总价、12.24%溢价摘得，楼面价4812元/平方米。

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