80万买北京二环四合院？低价背后是什么(2)

还有一位市民表示，这里吸引他的是可以落户。

细节

80万买四合院单间30年使用权

据了解，整个鼓隅院项目有8个四合院，共300多套房子，面积从27平方米到50平方米不等，均价2.4万-2.7万元。签20年期的租赁合同，再赠送10年使用权，相当于房屋销售的是30年的使用权。一名房地产中介表示，其中33.9平方米户型单价为27399元，30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。

算下来，一间面积27平方米的小户型单间合计总价只需80万元左右，折合每月租金只有2000多元。该项目附近的二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上。

据一名房产中介介绍，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签署的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

以33.9平方米房价92.88万元的单间为例，其中40.57万元服务费用主要包括两部分，一部分为房间改造费用，另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。有业内人士指出，项目签订两份合同，而且租赁年限长达30年，有“以租代售”的嫌疑。

现场一名疑似“推销人员”介绍，租户租下来如果不想自住，还可以转租。目前周边同样面积房屋的租金普遍在6000元/月左右，未来30年租金也具备升值空间，还可以买来给老人养老。但该推销人员否认自己是该项目的销售，只是附近的居民。

回应

项目所有人称从未同意租售

资料显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。企查查网信息显示，以上两家企业均为昊坤能源集团所有。