一位碧桂园工作人员也告诉记者,一线城市房价整体是比较稳的,确实有个别开放商做了个别调整。“我们没有涨价,只是没有折扣了。”
中央工作经济会议定调:“因城施策”
责任主体在城市政府
在前不久的中央经济会议上,对楼市的改革也有专门的一段表述:
构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
在坚持“房住不炒”定位的同时,与2017年中央经济工作会议相比,楼市表述有三点差异,一是将“差别化调控”改为了“分类指导”;二是突出了城市政府主体责任;三是去掉了“发展住房租赁市场”的表述。
这也意味着地方政府被赋予在房地产上更多的责任。此前有个别城市出现了房地产调控政策的变化,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,调控的主体在地方政府,地方政策进行微调,体现地方对于出台调控政策有更大自主权。各地因城施策,根据当地市场发展情况进行调整,既不抑制、也不刺激,使房地产市场的各项政策逐步回归中性。
楼市不平静
多地现“松绑”迹象
2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年上涨80%。
然而,进入第四季度,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。消息如烽火遍天吹角连营,限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。
1、衡阳新建商品房限价政策
松绑之后又被取消
衡阳这事情说起来有点拗口,整个事情可以称之为《关于暂停执行<关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知>的通知》。
上浮幅度的下调,预示着首套房房贷利率上涨的力度减弱了,房贷利率有可能见顶。随着调控的持续和力度的不减,很多地方已经出现了房价趋稳,特别是二手房房价出现下跌的现象。
全球房价指数发布 2018年上半年全球房价指数,涨幅居前的50个城市中有11个中国城市。美国城市房价涨幅居世界第一。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市