详解“租房贷”：资金供给一旦断裂，链条上各环节无一幸免

“租房贷”风险： 整个链条上的各个环节无一幸免

伴随着大众质疑长租公寓疯狂涨价一起发酵的，还有长租公寓运营商使用“租房贷”是在“空手套白狼”、“庞氏骗局”、“左手倒右手”等一系列的言论。

在风险方面，一位接触过长租公寓金融类资产的人员告诉澎湃新闻，租户提前退租导致住房分期贷款无法按时偿付、租户提前偿还贷款导致贷款利息收益减少以及租户个人信用情况较差进而缺少符合贷款标准的承租人等等的因素，都会成为潜在的风险。

“长租公寓是一个资金和资源双密集型的行业，在跑马圈地的粗放式发展模式中，各家企业都想要在市场份额中有话语权，需要规模效应。但对于租客来说，如果在不知情的情况下签署了这样的贷款合同，对其本身是有一定风险的。”一位从事过长租公寓业务的人士对澎湃新闻表示，“如果是一些规模较小，没有背景的租赁企业来说，盲目快速扩张导致空房率上升，从而使得公寓的入住率降低，亏损严重，需要不断的融资来填补亏损。如果一旦资金链跟不上，租赁企业不能够按期给房东付款，租客的租住权会受到影响，也就是会被受到房东的驱赶。”

据澎湃新闻了解，因租赁方无法按时向房东支付房租导致租客被驱赶的情况的确存在。

“中介没有钱给房东，房东收不到钱就去找中介。但是找中介也没钱，有的中介就教房东怎么赶租客把房子收回来。涨租金、换锁之类的方法都有。”一位曾被卷入类似事件的租客对澎湃新闻称，“有些房东想把房子收回来再次出租，能收一点租金是一点。但是租客也想止损，想拿回押金退租，但是中介那边就一直拖着不退，理由是没有到期无法退租，所以租客还得继续住着。”