详解“租房贷”：资金供给一旦断裂，链条上各环节无一幸免

然而，由于长租公寓运营商通常没有消费金融牌照和小额贷款牌照，这就导致不能直接向租客发放贷款。从而通过设立信托，以通道方作为受托人，由受托人发放信托贷款的方式间接向租客发放住房分期贷款。

澎湃新闻从自如与租客签订的合同内容中发现，有条款提到，若租客以分期方式支付租金和服务费的，则和中国对外经济贸易信托公司签署《贷款合同》，而这家信托公司也就是自如选择的通道方。

有相关人士对澎湃新闻表示，从正面的角度来看，长租公寓运营商通过开展个人租房贷款业务可以大大提高其资金投资回报率，弥补租赁住宅类项目租金回报率较低的弊端。与此同时，通过贷款机构替租客一次性缴付未来一到两年甚至更长期限的租金，还可以加速房地产开发商投资回款。

“一般来说，此类ABS都有兜底的增信措施。也就是说，如果租房收益和资产增值不足以覆盖对投资者的收益承诺，则发行者需要补足资金以兜底。”前述人士说道。

与此同时，从产品设计来看，这部分贷款的资金池都由第三方进行监管，从而判断账户流动性是否充足，以避免因发行方挪用而使得投资者利益受损。

除了自如之外，我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额，一次性转账至我爱我家，消费者按月缴纳房屋租金及5.8％的“服务费”予该金融公司。