北京个别二手房降价400万 银行取消房贷折扣优惠(3)

今天（5月1日），看看新闻Knews记者调查发现，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准利率，房贷审核力度也空前严格。

业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到9.5折。

▲上海房贷平均利率走势（图片来源：看看新闻）

假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率9折计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5折利率计算，每月需还款16777.68元。因此，基准利率由9折上调至9.5折后，每月多还483.75元。

除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。