北京2宗住房用地“限房价”拍卖 溢价率仅2%

本报记者 耿诺

去年“9·30”和今年“3·17”新政之后，北京市从各种渠道规范房地产市场，如今已经显出成效。昨日，北京市供应出两宗普通商品房用地，都采用了“限房价、竞地价”方式进行竞拍。和此前推出的部分试点项目很快超出土地价格上限并竞争到100%住宅自持相比，在连环新政的影响下，开发商明显变得冷静，甚至出现了溢价率只有2%即成交的情况。

热点孙河地块也限价

从近几年开始，位于朝阳区的孙河，成了“热地”，几大开发商集中在这个区域开发高端项目。但这样寸土寸金的地界，也出现了“限房价、竞地价”的项目。

公开信息显示，朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块规划用地性质为F1住宅混合公建用地，总建筑规模约8.93万平方米。其中，公建部分建筑规模约2.68万平方米须由竞得人整体持有，不得出售或转让；剩余居住建筑规模约6.25万平方米均建设为普通商品住房。

土地出让信息显示，这宗地块未来建设的住宅，销售均价不超过67516元/平方米，最高销售单价不得超过70892元/平方米，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此前，一些机构曾判断，孙河地区的新建住宅销售单价将为10万元/平方米。

昨日，这块地最终由中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以45.75亿元竞得，溢价率为31%，成交楼面地价为51251元/平方米。业内人士分析，这宗地块成交，将填补孙河区域中小户型房源缺乏的空白。

密云一套房首付80万能买到

昨日成交的另外一宗土地位于密云，同样采用“限房价、竞地价”的交易方式，设定商品住宅销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

公开数据显示，密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块规划用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约3.88万平方米，项目中除无偿还建的回迁安置用房约1.4万平方米外，剩余居住部分商品住房销售均价不超过21144元/平方米，最高销售单价不得超过22201元/平方米。

最终北京顺碧投资有限公司以2.2亿元竞得，溢价率仅为2%，成交楼面地价为11517元/平方米。