北京个别二手房降价400万 银行取消房贷折扣优惠(2)

同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。

经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。

根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市，“我之前卖商住，现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。

链家管理层向经济观察报透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。

上海跟随北京脚步，房贷利率提高

然而，房价下跌并不意味着又可以炒房了。一方面，调控政策将各路炒房资金堵死，另一方面，买房贷款的成本也增加了。

据央视新闻报道，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

数据监测显示，4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，有26家银行的首付为3.5成，贷款利率最低的是平安银行的8.5折优惠利率。首套房首付主流为3.5成。4月份江苏银行、天津银行将优惠利率调整至9.5折。二套房方面，主流首付是6成，与3月份持平，最高的是花旗银行的7成。二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。

▲北京房贷平均利率走势（图片来源：央视新闻）

就在北京各大银行提高房贷利率的同时，另一座一线城市上海也没闲着。