对供给过剩地区，要坚定不移地去库存。去库存也有很多办法，有土地管理办法，也有约束性的办法，通过土地制度改革来增加土地成本。同时对现有库存，政府可以采购或者强制收回土地。但目前看，还有很多其他配套政策，但是核心问题不在于怎么去库存，而是怎样把城市转型的问题解决，怎样促进实体经济发展。
只有实体经济发展了，城镇居民和进城的农村人口收入水平增高了，才会有人来买房。没有收入何谈住房。所以怎么促进就业增长政策，改变GDP为导向的经济增长模式，制定合理税收政策，多项手段和措施的综合运用，才能从根本上遏制三四线城市包括部分二线城市的房地产过快发展和严重的积压。
为什么没有提到“特色小镇”？
我们最近看到媒体提的特别多的是特色小镇，为什么在经济工作会议这么重要的文件中没有提到特色小镇？实际上是担心过热，担心大量的地产商打着特色小镇的旗号向小城镇进行转移。
可是我们这么多年研究小城镇，小城镇的发展是低成本的，是先有实体经济、传统经济的进入，再逐渐进行转型升级。特色小镇从80年代就存在，是以实体经济为主导的，不是通过房地产发展起来的。都是在发展到一定程度以后，居民收入水平大幅度增高，就业水平大幅度增高，才有了购买住房的直接需求，房地产才可以顺势进入。
可是现在我们看到大量地产商把产业园区模式从三四线城市向小镇转移，为什么呢？三四线城市房子卖不出去了，土地价格又高。而小镇的土地价格低，产业园发展模式的初始投入成本也会很低。可是一旦小镇房地产进去了，就会因为房地产的进入导致住房成本增加，进而使未来实体经济发展不起来。
防止政绩工程、防止形象工程、防止房地产为主导。原因在哪里？原因就在于，不能出现政府和企业再次推动地价上涨，再次推动房地产过热，再次导致在五线城市继续出现供需严重失衡的局面，那对宏观经济造成的损失就会特别巨大。
因此我们要从长远政策入手，推动实体经济发展，推动就业增长，推动收入增长，才有可能成为房地产未来发展的坚强后盾。
