四季青面料市场两个股东杭州孔雀大酒店和浙江航达集团有限公司，均为江干区定海村村办企业，该村村委会拥有对承包者的选择权。
定海村村委会一位要求匿名的成员说，吴芳芳提出每年支付1500万元租金，当时参与竞争的定海村袁姓村民的报价是年租金2000万元，四季青的老商户们提出年租金3000万元，但最终定海村村委会接受了吴的报价。“吴芳芳挺着大肚子来谈，没人愿意得罪她，谁不知道她是军区大领导的女人？”该成员说。
村委会这一决定遭到四季青老商户的抵制。商户代表陈梁发说，因为瑞纺搞得一塌糊涂，吴芳芳在杭州面料行业被冠以“麻袋”的称号，意为吴擅长圈钱。四季青的商户们不断告状，曾求助到江干区政府。
定海村村委会匿名成员说，2013年1月，考虑到公司实力和商户态度，江干区政府公告四季青停止与吴公司的合作。
但吴并没有放弃这个黄金市场。当年7月8日，吴联系到在定海村有一定影响力的村民苑金斌，聘请他出任顾问。“她告诉我不用管政府的公告，她老公已经安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租。”苑金斌说。
2013年11月，吴突然入主四季青，经苑金斌协调，吴把一楼470多个摊位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共计1.8亿元的租金。
不久，苑金斌被吴开除，“她觉得我没有用处了。”
抢夺经营权未果
四季青市场商户外流严重，竞争商城出现后，吴芳芳一度想取得该商城经营权，但未能成功
吴芳芳顺利拿下四季青震惊了杭州面料行业。算上瑞纺8亿、五金城5.2亿的回笼资金，吴芳芳在5年半共获得15亿元的投资回报。
但2014年，坏消息接踵而来。郝姓经理说，吴拿下四季青除了收租，更深层的用意是把四季青的商户转移到瑞纺，以盘活这个沉寂多年的面料市场。
但事与愿违，吴将四季青一楼的租金价格提高4倍，并改为5年一交，影响了四季青二楼、三楼商户对经营前景的信心，四季青老商户不但拒绝搬迁到瑞纺，反而涌向瑞纺的“对头”东大门。东大门招商部一名经理说，为迎接涌来的商户，他们不得不把地下一层的停车场改造成商铺。
“这是她的一贯作风，只看重一笔投资的短期回报。”郝姓经理评价。
与此同时，四季青的竞争者出现。2014年初，浙江义乌张姓商人接手与四季青只一街之隔的淘乐坊商城一楼，并将业态改为经营面料。
但当年3月28日开业时，淘乐坊正门出现挂着“定海股份经济合作社”胸牌的保安，阻止商户进出货。
当时已经转投淘乐坊的苑金斌说，“定海村已经有了四季青，一村不容二虎。”定海村淘乐坊工作组以合同纠纷为名，禁止淘乐坊从事面料行业。但张姓商人拒绝。
双方不断调集保安，沿杭海路对峙。4月2日，定海村一方的保安人数增加到300多人，张姓商人也从浙江义乌、金华召集200多名保安。苑金斌看到，定海村一方的保安中出现了瑞纺工作人员的身影。此事一度闹得沸沸扬扬，当地媒体曾介入报道。
就在双方均感筋疲力尽时，吴芳芳出现。2014年4月中旬，一位中间人约谈张姓商人，告知其吴芳芳有意入手淘乐坊，要求张退出，张拒绝。此后的一个多月时间里，张又收到几条劝说短信。
苑金斌说，吴芳芳最终没能拿下陶乐坊。
退出仍力争利益
迫于商户们堵门压力，吴芳芳宣布零资产退出五金城，但参与接盘谈判的商人说，吴仍力争个人利益最大化
2007年下半年凭借瑞纺在杭州商界正式亮相，2009年推出五金城，2013年底强势入主四季青，吴芳芳用五年半建构起自己的庞大商城产业。但衰落来得更迅速。
