新华社郑州2月15日新媒体专电 题：郑州不动产登记频遇梗阻，土地遗留问题害人不浅
新华社“中国网事”记者刘金辉
继去年9月河南郑州市不动产登记因程序问题遭遇“肠梗阻”之后，近日，该市众多市民在进行不动产登记时，频频遭遇“梗阻”，查不到土地信息，无法办理不动产登记，造成买房者住不进房、卖房者拿不到钱，很多人已经被拖延好几个月，购房者苦不堪言。记者对此展开了调查。
无法办理不动产登记让市民着急
郑州市民徐国防在开元银榕小区购买了一套70平方米的二手房，2016年9月20日在市房管局领取了《房屋交易和产权状况确认单》，下一步，只要进行不动产登记，这笔交易就完成了。但几天之后，徐国防在郑州市不动产登记中心被告知，系统查不到该房屋的土地信息。
“一下子我就急了，跑到市国土局、区国土局、房管局查询，都没有土地信息，怎么办？再去找开发商才弄明白，原来这个小区是城中村改造的，到现在还没土地证，甚至土地征收手续都没有办完。”徐国防说。
为什么没有土地证却有房产证呢？据了解，原来这个小区是1996年开发的安居工程，占用的是朱屯村的地，但1999年开发商“跑了”，工程成了烂尾楼。朱屯村村民因未得到补偿款多次上访，农民工因欠薪也多次上访，出于稳定考虑，郑州市政府又找了一家开发商，以解决问题。
郑州市政府2000年的一份《关于朱屯小区北区和西岗小区开发工作有关问题的会议纪要》要求，“市房管局要尽快为开元公司办理朱屯小区北区房屋预售许可证；若房屋建成时土地手续仍未办妥，也可为其办理房屋产权证”，文件里还有督促规划局和国土局尽快办理相关手续的要求。
由于郑州市不动产登记从去年8月才开始，在此之前的房屋交易并不需要出示土地证，所以这十几年来房屋交易都不存在问题。
“这已经拖了四个多月了，我首付款已经交了，每月4000多的房贷已经还了两个月了，但房子却住不进去，再办不下来孩子上小学怎么办？我这头发都愁白了。”徐国防说。
郑州市不动产登记中心称，这属于五大类“无土地信息”情况的一种，即各类拆迁安置房的拆迁实施单位，在为重点项目建设组织的拆迁安置工作中，相关单位只将拆迁安置房修建好后直接交付被拆迁人，未完善相关用地手续。
有房产证却无法进行房屋交易究竟为何？
据了解，目前郑州市因“无土地信息”或土地信息有问题的小区有几十个，这些小区进行房屋交易的业主都通过房管局获得了《房屋交易和产权状况确认单》，却卡在不动产登记环节，交易无法进行。一些市民纳闷：他们都通过了房管局的审核，说明房产证是合法有效的，房屋交易为何迟迟无法完成？
刘继航购买的房子在一个1991年建成的老旧小区内，经查询没有土地信息，该小区有4栋楼属于郑州铁路局，另三栋楼有的属于房改房，有的属于商品房，他购买的就是商品房。
“现在铁路局的房子和房改房在没有土地证的情况下，都可以进行不动产登记，但唯独我们有房产证的商品房却不能进行登记，这房产证还有什么用？”刘继航说，他买的房子已经是第三手了，之前的交易凭房产证就可以正常进行，而他的这次交易在不动产登记环节已经卡了快半年了。
记者在“刘继航们”组建的维权微信群中看到，无土地信息或土地信息有问题的情况还有很多，有的是城中村改造的房子，有的是开发商违规不按规划建房，有的是建房时间比拿到土地证的时间早等等，但都发了正规的房产证。
