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北京楼市“首付贷”卷土重来 监管重拳能否根治楼市顽疾?

2017-09-09 23:31:38    央广网  参与评论()人

中介1:那咱们去做那个贷款的时候跟这个不影响吗?

中介2:不影响。因为他看不出来。

而朝阳区的一家中介机构工作人员,则提出了另一种解决方案,房产中介机构垫资,解决买房者首付不足的问题:

你可以做那个,我们这边所谓的“垫资”,或者是说个人抵押消费贷。如果夫妻俩的话,最多能贷200万。我跟你们说,先提前给你们垫资,完了花一个垫资费,那样的话过完户以后你可以把房本拿去抵押,抵押贷款垫资。

这位工作人员也一再承诺,如此操作,没有任何政策风险。

中介:肯定是不会有风险的,人家给你先拿钱垫资。

记者:那这个我们的对象到底是?

中介:银行。

记者:听说这个首付好像不太能贷款,好像不太合规吧?

中介:不是不合规,只是你们多产生点费用而已,也合规,也是一样的。

据《证券日报》的报道,有中介人员说,“如果银行询问您的资金用途,不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现,存到其他银行卡再用来购房,这样银行查不到贷款用途。其实银行工作人员也知道贷款用途是购房,毕竟从中介走手续的贷款人都是买房的,只要不自己挑明,就没有问题。”

除了个人信用贷、个人消费贷之外,北京的房地产交易市场上,还存在“房抵贷”,也就是买房者名下如果有房产,可以以房产抵押贷款,用来付新购房产的首付。

此外,东城区一家房产中介机构的人员说,还可以通过做高房产网签价的方式,提高贷款总量,进而减少首付。

中介:正常的网签价就按照他的指导价来做的,乘以面积得出来的网签价,(这套房子)最高的话只能做到160万,然后它的税费正常的就是2万5。但是相应的咱们把网签价从200万变到270万,税费就变成6万,然后300万,(税费)就是12万。350万,(税费就是)21万。

以上这些违规操作的形式,大多限于二手房交易市场。但事实上,在北京远郊、河北涿州、廊坊,天津武清等地,“首付10%、开发商垫资”的楼盘促销广告并不鲜见。

位于北京八达岭的孔雀城项目,一位售楼人员告诉记者:购房者只支付首付的一部分,由开发商垫付另外的首付余款,以此达到银行的首付规定后办理银行按揭贷款。

销售人员:目前北京周边,可以实施首付分期政策的有八达岭,还有涿州这两个区域。70年产权的住宅是不限购的,外地人也可以买一套。正常的话,两居30%首付是30多万,就先交一半,大概15万左右,剩下15-20万,到2018年的年末截止,两次还清,无利息,无手续费。

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