据经济之声《天下财经》报道，楼市进入传统的金九银十，为了摆脱成交低迷，北京和周边地区的楼盘公开宣传起“首付10%，开放商垫资”等促销方式，“首付贷”换个马甲卷土重来，部分消费贷也可能正在暗中涌向房地产市场。
楼盘促销首付可分期
去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。可是，在河北涿州、廊坊、武清等环北京城市，明目张胆地挂着“首付10%、开发商垫资”的楼盘促销广告。
孔雀城一位售楼人员告诉记者，购房者只支付首付的一部分，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定后办理银行按揭贷款。
据销售人员介绍，首付可以分五期付，买两居大概70多平（的房子），首付十多万就可以。目前北京周边，可以实施首付分期政策的有八达岭还有涿州这两个区域。70年产权的住宅是不限购的，外地人也可以买一套。正常情况下，两居30%首付是30多万，先交一半，大概15万左右，剩下15-20万，到2018年的年末截止，两次还清，无利息，无手续费。
不仅孔雀城，武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施，可以给付不起首付的客户提供资金支持。
销售人员坦言，根据个人资质，首付两年分期。有的人有一套房贷，再买首付就是60%，首付比例相当高了，首付款就得大几十万，所以做成分期。
销售下滑开发商变相促销
在易居研究院副院长杨红旭看来，开发商垫资促销的根本压力在于销售下滑。数据显示，北京新建商品住宅的网签量逐月下滑，从去年的7000多套降至不足3000套，6-8月更是跌破了2000套。
杨红旭称：“楼市降温之后，房子不好卖了，开发商都要降低门槛。开发商垫资首付，这就是一种变相促销。”
垫首付打信贷政策擦边球
这种垫首付的促销方式，让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，被法律人士认为是打了政策的擦边球，开发商促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的资金，风险极大。杨红旭建议购房人注意甄别开发商的资金链风险。
