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万科否认发现世界级锂矿资源 股价大涨另有原因

2017-09-08 09:06:46    中国经济网  参与评论()人

根据万科9月4日晚的公告,公司8月份实现销售面积273.9万平方米,销售金额370.4亿元,分别同比增长69%和85%,环比也分别增长10%和4%。今年前8月累计实现销售面积2391.6万平方米,销售金额3497.8亿元,同比分别增长35%和48%。值得注意的是,万科前8月销售金额已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。

在销售额继续迅猛增长的同时,万科的拿地力度也在大幅提升,积极补库存加强土储优势。8月共新增24个项目,总权益建筑面积387.1万平米,大多为一二线城市不可多得的土储资源。兴业证券指出,万科1至8月销售持续大幅增长,拿地力度加大,预计未来业绩将持续稳健增长,市场占有率将持续提升。

值得注意的是,9月5日,万科证券事务代表梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议纪要会上透露,截至今年上半年,万科净负债率仅19.6%,较去年年底的25.9%有所降低,有进一步加杠杆空间,“万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目,也愿意增加杠杆的空间。”

有分析人士指出,万科一直以来在财务上都比较谨慎,严控杠杆。但如今突然向市场传递出要加杠杆的信息,说明公司要开始进一步发力推动地产行业集中度进一步上升。这对于A股地产龙头的万科来说,无疑是重大利好,因此获得了部分先知先觉资金的认可和追捧。

地产板块要崛起?

事实上,今天整个地产板块涨势都不错,房地产板块指数上涨了2.28%。其中,阳光城涨停,泰禾集团涨幅超过5%,银亿股份、上海临港涨幅均超过4%。

招商证券房地产团队

地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期,成为龙头地产股走强的催化因素,背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。

国泰君安地产团队

地产板块大涨的主要原因更多的是交易层面的因素。从大盘突破3300并直逼3400点这段时间,地产板块几乎按兵不动。存量博弈之下,资金会追逐极具估值价值的板块,地产板块当仁不让。

房地产板块走势

招商证券房地产团队

对于地产板块后市的看法,虽然不能太乐观,因为超额收益时点还没到;但也不至于悲观,因为相对估值已处于历史底部。“目前仍处于‘相对估值底部与行业调整博弈’的时间窗口,策略上可以进行‘逆向投资+区间配置’,建议继续关注价值成长主线,以目前地产板块配置仍以资源型、基本面有保障、有积极变化的公司为主。”

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