英国房地产市场持续降温

近期一系列数据表明，英国房产市场，尤其是伦敦市场开始出现令人担忧的迹象。造成伦敦市场需求下滑的原因，一方面是英国上调国内二套房印花税并停止廉价信贷资金供应，造成抵押贷款利率上浮；另一方面是脱欧带来巨大的不确定性。

近期一系列数据表明，英国房产市场，尤其是伦敦市场开始出现令人担忧的迹象。数据显示，前期市场价格增速放缓已经转变为近期的负增长。

在诸多机构的数据中，英国全国建筑商协会的最新数据最令人担忧。该机构数据显示，5月份全英房价下降0.3%。这一数据不仅是最近4个月中的第三次增速下滑，也是2012年9月份以来首次出现价格下降。同时，近期数月的增速下滑也造成了全英房价在今年上半年几乎零增长，依旧处于2017年末的水平。

另一份来自哈利法克斯银行的统计数据显示，5月份全英房价上涨了1.5%，但4月份全英房价下跌超过3%。虽然哈利法克斯银行的最新月度数据与全国建筑商协会的数据不一致，但是反映的总体态势是一样的，即年内英国房价零增长。

这一趋势性共识在年度增长数据中更为明显，两方数据均显示，近期英国房产年度增速降速明显。其中，哈利法克斯数据显示，5月份全英房价年度增速为1.9%，低于4月份的2.2%。全国建筑商协会数据显示，5月份全英房价年度增幅为2.4%，低于4月份的2.6%。

英国国家统计局日前表示，从趋势上看，英国房价年均增速应处于4%至5%之间。显然，近期由于伦敦市场的冲击，全英范围内房产市场开始背离历史均值。分析认为，近期伦敦市场价格下滑主要是需求下降所致，这一态势从2016年中就开始显现。

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