因此，绝大多数的公司仍然用成本模式计量其投资性房地产。但每年总会有几家上市公司将其投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，为什么？
利用上述数据，笔者进一步整理了2007-2014年间将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式的企业名单，并分别看了一下转换当年该事项对利润表的影响（见表1）。
在笔者统计的16家公司中，只有1家（2008年的金融街）该转换事项带来的公允价值变动为负数（并且对当年利润影响不大），其余15家公司的营业利润全部都因为该计量模式的转换而增加。这15家中甚至有5家，考虑了这部分正收益之后，营业利润仍然是负数。另外的10家营业利润为正数的公司中，6家公司公允价值变动收益占营业利润的比重超过10%。
因此，投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。
不同计量模式与财务分析
成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。
当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。
笔者搜集整理了上述16家转换计量模式的上市公司在转换年度上一年基本每股收益和加权平均净资产收益率的原值与追溯调整值，如表2所示。
按照前面的判断，净资产收益率可能变大也可能变小，因此出现6家该指标变小的公司不奇怪，但为什么有5家公司的每股收益都是变小的？
