在一份盈利预计周期列表中，拟注入豫园股份的项目中有11个项目已经开始盈利，有13个项目在未来1-2年之内开始盈利，其中不乏北京、上海这样的一线城市项目储备。例如交易标的的上海星泓投资控股有限公司由浙江复星全资控股，其控股子公司有用土地使用权项目就有包括合肥、青岛、苍溪、陕西安康等11个项目。
上述人士告诉经济观察报，复星的房地产打法，已经很长时间不做单纯房地产开发。“所以比如说成都金融岛、武汉汉正街，都是当地最好的位置、最好的发展前景，像成都金融岛，成都有一个锦江，类似于上海的黄浦江，它里面有一个小岛，整个岛就都是这一个项目。”关于房地产业务，他认为复星更想做的是复合型的地产投资开发及资产管理，更好地匹配集团自身产业拓展的需要，即复星早在2013年便已提出的“蜂巢城市”理念。
根据此次审议通过的重组方案，持股26.45%、位居豫园股份第一大股东地位的复星在此次资产重组完成后，将把在豫园股份的持股比例提高到69.73%。
面临注入什么样的资产来迅速完成股权增持、股比扩大的问题时，复星体系内体量较大、价值更易被清晰衡量的地产物业资产，成为了此次豫园股份资产重组的最佳选项。
早在2002年，复星就已入股豫园股份成为第一大股东，成为当年混合所有制改革中的一个经典案例。当年股权转让完成后，复星旗下公司合计持有豫园股份的股比达到20%，为后者的控股股东。
东海证券分析师江迎若表示，本次交易另一部分是作价16.1亿元的黄浦区国资委旗下的豫园周边的核心物业资产，这将与上市公司现有的豫园商圈产生良性互动，在更广阔的地理空间内升级豫园的商业模式，进行资源的高效率整合再利用。这次重组，复星集团和黄浦区国资委都参与其中，充分显示双方对豫园股份在未来各自战略中的重要地位，也是二者协力合作的印证。
70亿业绩承诺
不过，和诸多重组方案一样，交易价格公允性问题备受各方关注。
根据方案显示，豫园股份本次收购标的上海星泓等26家公司的全部或部分股权 (共作价242.3亿元)，以及新元房产100%股权 (作价16.1亿元)。
