易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在监管层的督促下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。“地王”入市关键要看准楼市周期，即“地王”项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。实际上，部分城市有很强的地产周期性，拿“地王”要考虑两点：若对此类土地开发有足够的信心，那么合规的“地王”依然是有市场承认的；土地的获取要注意资金风险的分散，房企应适当在一二三线城市中做布局和比例分配。
回看过去，深圳龙华已成“地王”温床。早在2013年，中海地产以38.2亿元竞得该区一居住用地，楼面价达到每平方米1.46万元，溢价率达91%，成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。2014年，龙光地产以46.8亿夺得白石龙“地王”，折合楼面地价每平方米2.51万元，溢价率高达85.3%。
如今，依旧不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖“赌场”，但无论是房企、置业者甚至是投资客，他们的想法或许已经发生变化……
证券时报
