“地王”之风难再续？
土地供应大幅增加，房企也积极拿地补仓。中国指数研究院的数据显示，2017年前10个月，碧桂园以1903亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1525亿元稳居第二位，保利以1222亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿。房企拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点一二线及其周边三四线城市。
就在去年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的热情十足高涨。如深圳，去年6月万科、中海、招商、龙光等18家大鳄对龙华首个现售地块进行激烈的争夺。最终，中国电建地产集团有限公司与广州方荣房地产有限公司以出人意料的约82.9亿元的价格“笑到最后”，综合楼面地价每平方米56781元。业内人士预计，如果将配套面积之类的扣除，地块的均价接近每平方米9.5万元至10万元，项目才能获得合理利润。
去年各地的“地王”里，国企拿地的比例处于历史高位。据悉，广州方荣股东正是中国金茂控股集团有限公司。当时，招商地产对此地块的报价为70.5亿元，万科给出的价格为57.5亿元，已经连续在龙华片区拿下“地王”的龙光地产给出的报价为56.3亿元，价格还是相对处在市场预期范围之内。
不管是胜券在握还是“一时冲动”，一年半的时间已经过去。记者在龙华上塘片区看到，该地块已经变身龙华金茂府的工地，施工正在进行之中。记者调查发现，金茂府旁的鸿荣源尚峻项目正在销售，此前推出的房源价格在每平方米6万元至6.5万元左右，二手房小区如潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至7万元左右。“从目前情况来看，金茂府的定位必须是高端豪宅，否则实现10万+的价格在上塘片区还是有点难度。”当地中介对记者如是说。此外，根据深圳市规划和国土资源委员会11月初公布的数据，深圳新房价格已经连续13个月下降。
此外，“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售，这也极大考验开发商资金实力。记者发现，今年10月北京产权交易所挂出的深圳悦茂置业有限公司(深圳金茂府的项目公司)增资扩股的成交结果显示，深圳悦茂引入了一家名为“嘉兴鼎信创然投资合伙企业(有限合伙)”的机构，后者增资1.25亿元，占扩大后股本的25%。有分析人士表示，“现售”压力叠加融资环境收紧以及楼市调控并没有放松迹象，电建和金茂或许也要找到风险共担者。
