房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场，租赁用地的出现更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，但高价拿地后却面临严厉调控，过去频频出现的“地王”现在还好吗？
租赁用地很抢镜
对于土地市场来说，2017年是个转折的年份。土地供应的大幅增加也伴随着出让方式的变化，将给地价、房价带来深远影响。
中国指数研究院的数据显示，仅在今年10月全国300个城市共推出土地2883宗，环比增加13%，同比增加37%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1027宗，环比增加35%，同比增加81%。中原地产的数据则显示，2017年前10个月已有7个城市土地出让金破千亿元。
如果说土地数量大幅增加是“A面”，那么溢价率下降、拍卖规则变化等现象则成为土地市场的另一面。中国指数研究院的数据显示，今年10月全国300个城市土地平均溢价率为24%，较去年同期下降18个百分点。更有数据显示，截至11月17日一线城市已供应住宅用地平均溢价率仅有19.04%，较2016年下降了47.86个百分点。
此时，一线城市的住宅用地供应量却差别很大。市场数据显示，截至11月中旬，在四个一线城市当中尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，72宗宅地供应量较2016年增长了380%，深圳则继续保持着个位数的供应量。
2017年，不少开发商都意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“地王”频现。从去年底至今，各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。另外，“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项。有分析人士表示，北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地，上海、深圳也推出了专门的租赁用地，大多都只经过一两轮的争夺便已成交，所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。
就在11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地以挂牌的方式出让，地块位于龙华民治街道，地块起始价为7.77亿元，最高限价为10.1亿元。最终，深圳市人才安居集团竞拍成功，成交地价为10.1亿元并配建37860平方米人才住房。而在11月21日，上海土地交易市场再推6幅租赁住房用地。自7月推出首宗租赁住宅用地至今，上海已经推出29宗租赁住宅用地，出让租赁住房用地15幅。
