鹏华前海万科REITs，以前海区内万科企业公馆的租金收益权为基础资产，首次使用公募基金作为发行载体，在“类REITs”产品的流动性上实现了一次突破。发行期间单个投资者的单笔认购门槛为10万元，上市后在深交所场内进行二级市场交易的最低份额为1万元。
私募发行的保利租赁住房REITs也为公募发行做了准备。其产品说明书显示，专项计划会根据中国法律法规和监管部门相关规定在恰当的市场时机公募上市。
专项计划或私募基金实现公募上市的风险在于，监管部门可能规定REITs份额原始持有人持有的全部或部分REITs份额在锁定期内不能转让。在此情形下，专项计划资产支持证券持有人有可能以REITs份额的形式获得分配。
